洋洋問:


我出售增城的房子,中介說可以報(bào)低價(jià),結(jié)果現(xiàn)在被銀行發(fā)現(xiàn)說因?yàn)閳?bào)了低價(jià)不可以放款了,怎么辦?


大源答:


依法足額交稅是公民的義務(wù),如果因?yàn)閳?bào)價(jià)被發(fā)現(xiàn),有可能會被追繳稅費(fèi),罰款,甚至無法放款的。


類似的因?yàn)榻o銀行的成交價(jià)較高,在稅局的的交稅價(jià)格較低曾經(jīng)是普遍的操作方法,隨著網(wǎng)簽合同的推行,尤其銀行和房管局聯(lián)網(wǎng)后,加強(qiáng)監(jiān)管,現(xiàn)在報(bào)低價(jià)已經(jīng)很難了。


既然現(xiàn)在已經(jīng)被發(fā)現(xiàn)了,請首先核實(shí)一下原因,看看是否還有通融機(jī)會。


如果無法通融,建議改成純抵押,以裝修貸款名義應(yīng)該可以得到一筆錢,這個(gè)可能會導(dǎo)致買家需要支付較高的利息,很遺憾,稅費(fèi)節(jié)省下來的錢可能還不夠支付利息,這種情況下,報(bào)低價(jià)真的是得不償失。


大家若有什么異常的信息,務(wù)必提前和銀行充分溝通,看看是否具有可操作性。


阿思問:


請問一下 建行的快貸會影響日后買房子做7成按揭嗎?


大源答:


為了應(yīng)對互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊,各個(gè)銀行推出了各種快速辦理無抵押信用貸款的產(chǎn)品,建行的產(chǎn)品品牌是快貸。


建行快貸也是非常便利的!快貸是信用貸款的一部分,本身不直接影響買房成數(shù),所以你本來首付3成依然可以申請7成貸款,不會因?yàn)槟闵暾埩丝熨J導(dǎo)致首付增加的。


但是申請了快貸后,有如果在征信體現(xiàn)了,那么會要求你的收入證明,銀行流水提高了,所以通常來說,順序是先申請房貸,出同貸書后再申請快貸。


cheey問:


某銀行的公積金信用貸款利率好像不高,月平均利率0.33%,這個(gè)利率看起來很低。


大源答:


無抵押信用貸款的利率有一個(gè)非常常見的表達(dá)方式,看起來利率很低(部分金融機(jī)構(gòu)用的是免息,只收取手續(xù)費(fèi),更加體現(xiàn)這個(gè)特點(diǎn))。


通常還款是按月的,但是計(jì)算利息永遠(yuǎn)按照全額計(jì)算的,所以當(dāng)你還了數(shù)月,欠銀行的錢不多的時(shí)候,需要按照全額支付利息,你會發(fā)現(xiàn)利率很高的。


所以對于這類貸款,務(wù)必問問最后一期欠的本金多少?需要支付的利息(或者手續(xù)費(fèi)多少),由此判斷利率是否合理。


至于與我們常見的房屋貸款來說,支付的利息是看欠款多少以及月利率是不同的。


舉例來比較分析:


如果向銀行申請1萬元信用貸款,1年期,月利率0.33%。


第一個(gè)月你欠銀行1萬元,支付的利息是33元。


第十二個(gè)月,你欠銀行是833.33元,支付的利息也是33元,你會發(fā)現(xiàn),你的月利率是3.96%


一年下來,你支付的利息是396元。


如果你申請的是普通的房屋貸款,假設(shè)也是1萬元按揭貸款,1年期,月利率0.33%


第一個(gè)月你欠銀行1萬元,支付的利息是33元。


第十二個(gè)月,你欠銀行是833.33元,支付的利息是2.75元


一年下來,你支付的利息是214.5元。