雖然有些人是選擇異地買(mǎi)房，但是是會(huì)選擇貸款購(gòu)房的方式的，貸款買(mǎi)房就需要提前了解貸款利息，那異地買(mǎi)房是按哪里的貸款利息算?
異地買(mǎi)房按哪里的貸款利息算?
異地買(mǎi)房是按當(dāng)?shù)氐馁J款利息算。如果申請(qǐng)人是第一套貸款房，首付將是全款的三成，利率一般是基準(zhǔn)利率的85%~90%，這個(gè)要看地方銀行的標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)不是借款人的第一套貸款房，首付會(huì)更高一些，為全款的四成，同時(shí)利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率上有所增加，第2套上浮10%，第3套上浮20%，以此類(lèi)推。
異地買(mǎi)房注意事項(xiàng)
一、要估計(jì)自身購(gòu)買(mǎi)承受力
在買(mǎi)房之前一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況充分了解，可以登錄相關(guān)平臺(tái)進(jìn)行自助查詢，避免在因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。
二、要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策
在買(mǎi)房之前一定要打聽(tīng)清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，尤其是要清楚自己是不是屬于限購(gòu)范圍。對(duì)是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。
非本地戶口的購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、收入證明、銀行卡流水賬號(hào)外，最重要的就是須提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。各地具體要求也有所差異。
三、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解
考察的主要包括當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格、質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的信息、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本樓層、面積、戶型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)等。以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、光纖等入戶及周邊公交、學(xué)校、道路、商場(chǎng)超市等配套情況。同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明——即“兩資五證”，防范購(gòu)買(mǎi)到“小產(chǎn)權(quán)”房。
四、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容
做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，了解具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
五、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾
對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供資料、沙盤(pán)模型，以及盤(pán)銷(xiāo)售代表的口頭承諾和介紹等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待。必要的情況下，可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相。也可對(duì)銷(xiāo)售代表口頭的承諾與介紹全程錄音或要求以書(shū)面形式確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)的保存。