2021年中國企業(yè)貸款平均利率5%以下，房企看到希望？
趙卓文（廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
近日，中國人民銀行行長易綱接受了新華社記者的專訪。談及了2022年的貨幣政策，以及將推出的有利于市場主體的金融政策，以及如何防范化解金融風險等熱點問題。
1、2022年貨幣信貸總量將穩(wěn)定增長。
2、金融結構穩(wěn)步優(yōu)化。2021年，普惠小微貸款已經支持超過4200萬戶小微經營主體。2022年人民銀行將精準施策，引導金融機構加大對實體經濟特別是小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展的支持，支持高質量發(fā)展。
3、綜合融資成本穩(wěn)中有降。2021年中國企業(yè)貸款平均利率已經在5%以下，為統(tǒng)計以來新低。2022年，企業(yè)綜合融資成本將穩(wěn)中有降。
4、房地產市場的結構性調整，有利于形成房地產新發(fā)展模式，實現房地產業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
5、，鼓勵社會資金更多投向綠色低碳領域，助力科學有序實現碳達峰碳中和目標。
在這個專訪中，特別令人關注的是，提到了“2021年中國企業(yè)貸款平均利率已經在5%以下，為統(tǒng)計以來新低”這個信息。
房地產行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，對資金成本非常敏感。
1、2021年中國企業(yè)貸款平均利率在5%以內，創(chuàng)新低。這個數據令人驚訝。
新冠疫情發(fā)生后，企業(yè)融資成本已經發(fā)生大幅下降。2022年還有多少下行的空間？
誰都看得出，空間已經不大。
2、2021年房地產行業(yè)的融資成本如何？
根據39家上市房企2021
年上半年融資成本的統(tǒng)計，總體約為6%，高于5%的水平。
39家上市房企中，13家國企的平均融資成本為4.6%，最低的中海為3.6%，最高的華發(fā)為5.89%。
26家民企的平均值為6.6%，最高的為恒大9.02%。
由此看來，國有房企和民營房企在融資成本上，差距非常明顯。民營企業(yè)處于劣勢。
2022年貨幣信貸總量將擴大，企業(yè)融資成本將繼續(xù)降低。
房地產行業(yè)屬于被單獨看待的行業(yè)。春風能否度過玉門關？行業(yè)的貸款規(guī)模和融資成本這兩個變量，還有待央行去確定。
3、在企業(yè)貸款利率降到5%以內后，房地產物業(yè)長期經營的窗口期將打開。不過，國企仍將占優(yōu)勢，民企只能做機會型投資者。