貸款成數(shù) 1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%,最高不超過購房合同總價(jià)的80%; 2、用房貸款最高不超過購房合同總價(jià)的50%; 貸款期限 1、 個(gè)人住房貸款最長期限為30年; 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款最長期限為10年; 貸款利率 1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%; 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%; 3、 本貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)整時(shí),于次年1月1日開始,執(zhí)行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息; 2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
三、 開發(fā)商提供材料 1、 普通購房合同3份; 2、 預(yù)售許可證3份; 3、 門牌審批表3份; 4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份; 5、 備案合同1份;
五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
六、上報(bào)銀行提供材料(用A4紙復(fù)印)
七、打借款合同6份、代開存折
八、省行審批回來后,借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章
九、送房產(chǎn)大廈抵押 1、 備案合同1份; 2、 普通合同1份; 3、 借款人身份證復(fù)印件1份; 4、 預(yù)售許可證1份; 5、 門牌審批表1份; 6、 抵押表4份; 7、 核實(shí)單1份; 8、 借款合同1份; 注:備案合同1份(返回單位) 批復(fù)2份 抵押表4份
十、抵押批復(fù)回來后送銀行放款 1、 抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份; 2、 抵押表4份; 3、 存折及借款合同2份取回
十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶
十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 準(zhǔn)住通知單原件1份 注:以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi)
十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 維修資金專用收據(jù)1份(2—6聯(lián),物業(yè)公司開具)
十四、辦房產(chǎn)證 1、 沈陽市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表1份(5樓23號窗口取表) 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 契稅第4聯(lián)原件1份 5、 維修基金第5聯(lián)原件1份 6、 結(jié)算發(fā)票原件1份 7、 準(zhǔn)住通知單原件1份 8、 預(yù)售許可證復(fù)印件1份 9、 門牌審批表復(fù)印件1份 10、委托書或代辦證明1份(由開發(fā)商開具,蓋公章、法人章) 11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份 注:以上所有材料均要求用B5紙。
十五、辦他項(xiàng)權(quán)力證 1、 抵押批復(fù)原件2份 2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫) 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復(fù)印件2份(首頁、內(nèi)容頁、圖頁) 5、 借款人身份證復(fù)印件1張 6、 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份