房產(chǎn)抵押貸款,因限制條件較多,知識點(diǎn)繁雜,流程環(huán)節(jié)也較為復(fù)雜,以及搭配墊資業(yè)務(wù)衍生出來的實(shí)操方案較多,一直被資深貸款從業(yè)者所看重,甚至被認(rèn)定為最核心的個(gè)人貸款從業(yè)知識。
也因此不少助貸公司都將房產(chǎn)抵押貸款知識作為新人入職培訓(xùn)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié),房產(chǎn)抵押貸款知識的重要性可見一斑。
我之前寫過不少房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)內(nèi)容,每次重寫的時(shí)候都有不一樣的體會(huì),也算是和大家一起學(xué)習(xí)了。
下面我詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款實(shí)操知識,主要以房產(chǎn)抵押貸款申請條件和辦理流程為主。
為了讓廣大借貸人朋友能夠看懂,我盡量以一些通俗的非行業(yè)性的語言進(jìn)行闡述,同行朋友不要嫌啰嗦。
房產(chǎn)抵押貸款概述
房產(chǎn)抵押貸款,根據(jù)借貸主體的不同分為:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款和房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款。
1. 房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款,借貸主體為個(gè)人,抵押房產(chǎn)可以是自己所有或者親友所有,限制貸款用途為:裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)、其它耐用品消費(fèi)等。也因貸款用途限制,絕大多數(shù)銀行對該類貸款限額都是100萬元以下。
2. 房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的借貸主體為企業(yè),房產(chǎn)為企業(yè)、企業(yè)法人或股東所有、企業(yè)法人或股東親友所有,貸款的主要用途為企業(yè)經(jīng)營。常見銀行房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款產(chǎn)品單筆限額為1000萬元,部分銀行單筆可達(dá)3000萬元。
隨著限制政策的執(zhí)行,大部分銀行已經(jīng)停止了超過100萬元的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款批復(fù)。
因?yàn)橐欢€城市的大量的房屋市值遠(yuǎn)超100萬元,而三四線城市的房屋市值大多在100萬元上下。所以貸款實(shí)操中,在一二線城市大多以房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款為主,三四線城市大多以房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款為主。
下面,我分別介紹一下房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款和經(jīng)營貸款的申請條件與辦理流程。
房產(chǎn)抵押貸款申請條件
一、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請條件與資料:
基本申請條件:
借貸人22-60周歲,抵押人22~60周歲;在本地具有穩(wěn)定的工作,具備償還貸款本息的能力,個(gè)人負(fù)債率小于70%,個(gè)人或夫妻流水至少1倍于貸款月供;能夠提供銀行認(rèn)可的抵押房產(chǎn)(自己或親友所有),房產(chǎn)類型為商品房,產(chǎn)權(quán)清晰;借貸人和房產(chǎn)抵押人征信符合銀行要求,沒有當(dāng)前逾期記錄,兩年內(nèi)不能有“連三累六”等嚴(yán)重逾期情況;貸款年限不高于10年,等額本息或先息后本還款;
貸款申請所需資料:
夫妻雙方身份證;夫妻雙方戶口本;婚姻證明;房產(chǎn)證;夫妻雙方收入銀行流水;
二、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款基本申請條件與資料:
基本申請條件:
借貸人22-65周歲,抵押人年齡22~65周歲,通常最高不超過70歲;具備償還貸款本息的能力,個(gè)人加企業(yè)的負(fù)債率小于70%,個(gè)人加企業(yè)流水至少2倍于貸款月供;企業(yè)注冊滿1年以上,新變更需要6個(gè)月以上;能夠提供銀行認(rèn)可的抵押房產(chǎn),房產(chǎn)類型為商品房,房齡不超過40年(大部分銀行要求房齡不超過25年),產(chǎn)權(quán)清晰;借貸人、房產(chǎn)抵押人以及企業(yè)征信符合銀行要求,沒有當(dāng)前逾期記錄,兩年內(nèi)不能有“連三累六”等嚴(yán)重逾期情況;貸款年限不高于30年,常見還款方式有:等額本息、先息后本、月息年本等;
貸款申請所需資料:
身份證;戶口本;婚姻證明;房產(chǎn)證;營業(yè)執(zhí)照與公司章程;辦公場所,以及辦公場所租賃合同;上下游合同;近半年銀行流水;三方收款賬戶,不能為借貸主體司關(guān)聯(lián)公司;房產(chǎn)抵押貸款辦理流程
無論是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款,還是房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款,各家貸款機(jī)構(gòu)的辦理流程大同小異。
常見的重要步驟如下:
抵押房產(chǎn)價(jià)值評估;銀行面簽,包含基本資質(zhì)面審和借款合同簽訂,開儲蓄卡等;抵押消費(fèi)貸款直接抵押房產(chǎn)下戶即可,抵押經(jīng)營貸款需要經(jīng)營地和房產(chǎn)下戶實(shí)勘;貸款審批;公證處公證,部分貸款機(jī)構(gòu)的抵押消費(fèi)貸不需要公證;不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記;銀行放貸。內(nèi)容補(bǔ)充
以上內(nèi)容只是對房產(chǎn)抵押貸款基本知識的概括,貸款機(jī)構(gòu)不同對借貸主體的要求略有差異,比如房齡、借貸人與抵押人年齡、信用記錄中的機(jī)構(gòu)查詢記錄等,所以千萬不要對直接對號入座套用以上貸款條件。
如果是新入行的貸款從業(yè)者,最好能夠跟著公司老人實(shí)操兩三次,否則死記硬背下來很難又很深體會(huì)。
如果借貸人朋友,通過以上內(nèi)容可以提前準(zhǔn)備貸款申請的資料,以及對接貸款機(jī)構(gòu)時(shí)有的放矢,省得被不良客戶經(jīng)理牽著鼻子走。
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