今年上半年北京個(gè)人住房貸款新增額只占各項(xiàng)貸款新增額總量的2%
2018年以來,北京銀行業(yè)繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,房地產(chǎn)貸款增長趨勢(shì)得到有效控制,增速總體低于各項(xiàng)貸款平均水平。昨天(21日),北京銀監(jiān)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2017年一季度至2018年二季度,北京個(gè)人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度減少,各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元,連續(xù)5個(gè)季度環(huán)比下降。
房地產(chǎn)抵押貸款增速明顯放緩
與此同時(shí),銀行房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控日趨審慎,以房地產(chǎn)做抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年6月末,北京地區(qū)以房地產(chǎn)做抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款抵押率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。截至2018年6月末,北京銀行業(yè)對(duì)個(gè)人住房貸款中,抵押率(即貸款余額與抵押品市場(chǎng)估值之比)低于50%的貸款占比44.67%,較年初提高1.74個(gè)百分點(diǎn),同比提高6.78個(gè)百分點(diǎn)。
個(gè)人住房貸款超八成用于無房群體
據(jù)介紹,北京銀監(jiān)局以“房住不炒”為目標(biāo),嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)檢查。
在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的同時(shí),北京銀行業(yè)積極支持居民合理住房需求,一方面,大力支持保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè),截至2018年6月末,北京地區(qū)保障性安居工程貸款余額2336.96億元,其中棚戶區(qū)改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加444.72億元,增長25.49%;另一方面,個(gè)人住房貸款結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化,2017年4月至2018年6月末,北京銀行業(yè)按照“3·17新政”執(zhí)行的個(gè)人住房貸款中,超八成用于支持無房群體購房需求,有效支持了無房群體購房需求。
上半年個(gè)人房貸增幅創(chuàng)5年來新低
不久前,央行營管部公布的最新數(shù)據(jù)也顯示,上半年,北京市貨幣信貸保持高位增長,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度持續(xù)加大,但其中的個(gè)人房貸增幅同比大降,創(chuàng)下5年來新低。
營管部數(shù)據(jù)顯示,6月末,北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款等)余額16918億元,同比增長7.8%。住房開發(fā)貸款比年初增加408億元,比上年同期多增加263.8億元,余額同比增長24.1%,其中,保障性住房貸款增加273.7億元,余額同比增長83%,在住房開發(fā)貸款新增額中的占比達(dá)67%。個(gè)人住房貸款比年初增加96億元,余額同比增長4.6%,增幅比上年同期低28個(gè)百分點(diǎn),增速為近5年新低。個(gè)人住房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比穩(wěn)步下降,6月末個(gè)人住房貸款占人民幣各項(xiàng)貸款的比重為15.2%,比上年同期下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。
相關(guān)
開發(fā)商不得拒絕公積金貸款購房
近日,北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ芬?,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的各類書面文件。
據(jù)悉,為維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益,充分發(fā)揮住房公積金制度作用,進(jìn)一步規(guī)范北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,北京住房公積金管理中心聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)、北京市工商行政管理局、北京市非緊急救助服務(wù)中心發(fā)布該《通知》。
在加強(qiáng)銷售行為管理方面,《通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),要向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。
《通知》進(jìn)一步要求,北京住房公積金管理中心各貸款經(jīng)辦部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策規(guī)定,對(duì)符合條件的要在10個(gè)工作日內(nèi)完成審批;逾期不辦的、整改不到位的要通報(bào)批評(píng),調(diào)整工作崗位或給予紀(jì)律處分。各受托貸款銀行須按北京住房公積金管理中心規(guī)定的時(shí)限辦結(jié)業(yè)務(wù),對(duì)于不能按有關(guān)政策規(guī)定辦理業(yè)務(wù)的,扣減其貸款手續(xù)費(fèi);情節(jié)嚴(yán)重的,暫?;蛉∠錁I(yè)務(wù)辦理資格。