在武漢辦理過銀行貸款的朋友應(yīng)該都有所了解吧！在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，是需要提供營業(yè)執(zhí)照的，并且營業(yè)執(zhí)照的注冊時(shí)間一般要滿一年；

說到這么一點(diǎn)，相信有不少朋友就納悶了，就會說了：我都已經(jīng)拿我的房產(chǎn)做抵押了，為什么不直接給我放貸，還要我提供什么營業(yè)執(zhí)照，有實(shí)際經(jīng)營才行嗎？

事實(shí)也的確如此?。?！

目前武漢市場大部分銀行的抵押貸款產(chǎn)品，都是需要有營業(yè)執(zhí)照的，只是個(gè)別銀行無需提供，房產(chǎn)抵押貸款根據(jù)資金用途可分為“經(jīng)營性抵押”與“消費(fèi)型抵押”；

而經(jīng)營性抵押貸款則需要提供相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)的，最基礎(chǔ)的資質(zhì)證明就是營業(yè)執(zhí)照了；

而消費(fèi)抵押貸款，只有少部分銀行受理，并且對于貸款額度也有上限，一般最高為100萬，那么為什么會如此呢？

1、資金用途的管控：

房屋抵押貸款一般涉及的金額較大，不是大幾十萬，就是成百上千萬，試想一下，如果是正常消費(fèi)支出，是什么樣額度消費(fèi)需要?jiǎng)佑萌绱酥蟮馁Y金呢？

一般信用類消費(fèi)貸款最高授信也就50萬，上百萬的消費(fèi)一般也是在購買房產(chǎn)或豪車時(shí)的授信，但是如果是這些消費(fèi)，完全可以直接辦理按揭貸款即可，就無需折騰辦理房產(chǎn)抵押了?。?！

更多原因也是為了房子購房、炒房、投資股票等投機(jī)倒把行為，而這些是政策嚴(yán)厲禁止的，政策一向是堅(jiān)持房住不炒的原則；

雖然說有些材料是可以通過后期的操作來辦理的，但是有規(guī)定總比沒有規(guī)定要強(qiáng)；

怎么形容這個(gè)，就好比市場打擊假貨/盜版一樣的，一直在打擊，而市場假貨卻依然存在，但是可以降低假貨的存在，如果沒有規(guī)定的話，那么只要有房產(chǎn)就能辦理抵押貸款， 那么市場就會出現(xiàn)更多的投機(jī)者，對整個(gè)市場的良性發(fā)展沒有任何好處??！

2、控制非理性消費(fèi)和投資：

①、信用消費(fèi)：

將個(gè)人未來的資產(chǎn)提前透支使用，來提前享受信用消費(fèi)帶來的物質(zhì)和服務(wù)需求，如果是盲目的過度消費(fèi)，超出了個(gè)人的償還能力，必然會出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，如果這種情況大范圍出現(xiàn)，那么將造成整個(gè)社會信用危機(jī)，后果不堪設(shè)想；

②、非理性投資：

有些朋友就會說了：我貸款可是為了做生意和投資??！而銀行要求實(shí)際經(jīng)營必須滿一年以上，也就是說我才注冊的公司，需要資金，那是難以通過銀行抵押貸款獲得資金的?。?/p>

在銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)評估中對于這類初創(chuàng)型企業(yè)，公司的各方面業(yè)務(wù)都處于開始階段，市場預(yù)期也不明確，如果此時(shí)大規(guī)模投入，負(fù)債率過高，如果稍有經(jīng)營不善，那么將給投資者帶巨額的債務(wù)壓力；

在相關(guān)大數(shù)據(jù)顯示，我國中小微企業(yè)平均年齡不超過3年，簡單的理解，就是現(xiàn)在很多企業(yè)甚至都經(jīng)營不到3年就已經(jīng)倒閉了，說明投資風(fēng)險(xiǎn)還是很大的；

從而導(dǎo)致只有你的企業(yè)經(jīng)營一段時(shí)間以后，才會有一定的市場基礎(chǔ)，此時(shí)銀行才能通過你的經(jīng)營情況進(jìn)行評估，才會放心大膽的給你貸款，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展；

（銀行貸款只存在錦上添花，從未有過雪中送炭）

小偉總結(jié)：這些限制與其說是對我們的一種約束，也能認(rèn)為這是對于消費(fèi)者或投資者的一種保護(hù)，理性消費(fèi)，理性投資，把控風(fēng)險(xiǎn)；

所以這也是為什么辦理房產(chǎn)抵押貸款還需要營業(yè)執(zhí)照的原因，國家也是鼓勵(lì)企業(yè)融資的，當(dāng)下武漢市場各種政策，銀行的紓困貼息，政府的創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，還有應(yīng)急資金政策資金，不然銀行的那些資金都去哪呢？銀行也是有資金成本的，只有貸出去，還回來才能獲得收益；

當(dāng)下市場一家經(jīng)營良好的企業(yè)，通過融資貸款，可以迅速擴(kuò)張市場規(guī)模，獲得更多的收益以及利潤，來償還債務(wù)，實(shí)體市場良性發(fā)展，反而那些盲目投資的行為，只會導(dǎo)致市場泡沫化，不能持續(xù)發(fā)展；

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