武漢公積金中心數(shù)據(jù)顯示,公貸約占武漢房貸市場(chǎng)份額40%。其使用率明顯高于上海、上海等一線城市。正是由于公貸使用率高,在近兩年武漢房地產(chǎn)火爆過后,流動(dòng)性余額難免出現(xiàn)下降。
武漢調(diào)整公貸額度計(jì)算方式,要求繳存職工達(dá)到一定余額和時(shí)限,才能申請(qǐng)到更多的貸款,都顯示目前為公積金總盤子“蓄水”重于“放水”,已成為趨勢(shì)。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款,是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。
商業(yè)貸款申請(qǐng)條件:有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí),在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
商業(yè)貸款所需資料:本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;職業(yè)和收入證明;購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;占房價(jià)款30%的首期付款證明;銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。
創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營的個(gè)人,因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng),經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。