現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展是越來越快了，給人們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)壓力也越來越大了，尤其是買房這一頭等大事，很多人婚嫁都是要看房子的，畢竟有房才有家嘛。除非你的經(jīng)濟(jì)能力十分雄厚，否則想要全款買房都是不現(xiàn)實(shí)的，一般大家都會(huì)選擇用貸款買房，這樣可以給自己減輕很大一部分經(jīng)濟(jì)壓力。
買房貸款的方式
公積金貸款
應(yīng)該也是每個(gè)想要貸款買房的小伙伴們，最先想到的貸款方式，因?yàn)樽》抗e金貸款是具有政府補(bǔ)貼性質(zhì)的，貸款利率會(huì)低于同期的商業(yè)銀行貸款，僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半，而且住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)時(shí)，手續(xù)費(fèi)會(huì)減半哦。當(dāng)然了，也是有一定要求的，需要申請(qǐng)人公積金繳納滿一年以上。
商業(yè)貸款
無緣申請(qǐng)公積金貸款的小伙伴們，就可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。申請(qǐng)的條件是借款人在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押、或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人才可以申請(qǐng)哦。
組合貸款
組合貸款的意思就是將公積金貸款和商業(yè)貸款相互結(jié)合，因?yàn)楣e金貸款的額度一般為10-29萬元，如果購房款超過了這個(gè)額度，就要向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款了。此項(xiàng)目由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部來統(tǒng)一進(jìn)行辦理，這種貸款方式利率適中，額度也比較大，所以使用的人也比較多。
房屋貸款的還款方式
按揭還款
是指新貸款銀行幫助客戶找到擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢后，重新在新貸款行辦理貸款。這種還款方式的好處就是，能夠選擇最實(shí)惠的貸款銀行，享受更為優(yōu)惠的貸款利率。
雙周還款
這種還款方式是指由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來月供的一半。這種還款方式大大縮短的還款周期，貸款的本金也將減少的更快，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。
提前還款
使用這款還款方式的時(shí)候，一定要提前給自己算好一筆賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€款都能省錢的，如果還貸年限已經(jīng)超過了一半，月還款額本金大于利息，那就不要提前了。進(jìn)行提前還款后，我們就可縮短還款期限，有效減少利息的支出。