現(xiàn)在大多數(shù)人買房基本都是通過貸款的方式來買,而貸款買房有的時候會出現(xiàn)這樣一種情況,就是購房者付完首付后,申請貸款卻不能通過,這也讓很多購房者很為難,不知道怎么辦才好,那么首付款付了,貸款不通過怎么辦呢?

  首付款付了,貸款不通過怎么辦?

  1.了解貸款辦不下來的原因,并補救

  當?shù)弥J款辦不下來時,首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因,然后相對應(yīng)的補救。一般來說,補救措施得當,銀行很快就會放貸。

  如果是因為購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸,建議你通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外,也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式,再向銀行申請一次。

  如果是因為資料不完整而被拒貸的,借款人可以重新搜集,然后再次向銀行申請。需要注意的是,資料一定要真實,如果作假,一旦被發(fā)現(xiàn),不止本次貸款會失敗,還可能會影響日后申貸。

  2.換家銀行試試看

  不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請貸款失敗,說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款,所以貸款辦不下來時,購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

  3.找擔保公司

  如果你確實還想要購買這套房子,但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款,那么可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是,擔保公司的收費會比較高,會產(chǎn)生許多額外的費用,包括手續(xù)費、擔保費、利息費等等。

  付完首付后貸款不能通過可以退首付嗎?

  1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

  2、如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔保公司擔?;蛘哐娱L還款期限等。

  如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還首付款。

  總之,如果你是貸款買房,在付首付之前建議先了解自己是否能申請到銀行貸款,提前做好充分的準備,這樣能減少不必要的麻煩。