房產抵押是什么？簡單來說就是用房產向金融機構作為擔保進行抵押物，獲取一定的貸款額度（消費或者是經營用途）。
所有房產都能抵押？
并不是所有的房子都能進行抵押，需要滿足以下的條件：
第1，所提供的房子必須具有房產證并且產權清晰，產權人必須全部出面簽字；第2，所抵押的房產，如果產權人有去世的情況，需要除名后再申請；第3，房齡一般要求在30-50年之內。貸款年限和利率
這筆貸款你打算使用多久?
最長30年，最短按日計息，隨借隨還
消費貸和經營貸怎么選？消費貸：就是房屋抵押消費型貸款，一般消費型貸款額度在300萬；經營貸：是指以經營周轉為目的貸款，需要個人名下有營業(yè)執(zhí)照(或是股東)的小微企業(yè)主及個體經營戶才能申請的，經營貸上限金額3000萬。抵押貸款額度怎么計算？
房屋抵押貸款一般能貸房屋估價的7成，也就是500萬的房子能貸：500*0.7=350萬。
如果該房子還處于按揭中，則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如，這套500萬的房子還有100萬本金未還。那可貸額度就是：500*0.7—100=250萬。
注：如果抵押房屋為公寓，那可貸額度就只有房屋估價的5成左右。
銀行從什么方面判斷客戶資質?
銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
銀行辦理房產抵押的流程：
第一階段：客戶帶上資料到銀行面簽，辦卡，過系統(tǒng)，授權征信
第二階段：評估下戶，銀行下戶
第三階段：補齊資料，上報
第四階段：審批流程（3天出批復）
第五階段：入押，他證回行放款（5天）