申請(qǐng)貸款有一個(gè)必不可缺的步驟，那就是貸款擔(dān)保，有了貸款擔(dān)保才能保證你更加順利獲得貸款，可是貸款擔(dān)保有住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證三種方式，哪一種更加適合你呢？如果你不清楚，那就先來(lái)看看它們的具體內(nèi)容吧。
1、以住房抵押作貸款擔(dān)保
如果貸款人以所購(gòu)住房作抵押，則無(wú)需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)省一筆評(píng)估費(fèi)用；如果貸款人以自己已經(jīng)押有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，該抵押物則需經(jīng)過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，抵押人需要支付一筆評(píng)估費(fèi)用。
以住房作貸款擔(dān)保，借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借貸人承擔(dān)。此外，借貸人還需按規(guī)定到貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和貸款保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款的全部本息，，保險(xiǎn)費(fèi)用由借貸人承擔(dān)。
因此，采取抵押擔(dān)保方式，借款人要支付抵押登記費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用和抵押物評(píng)估費(fèi)用，如果借貸人經(jīng)濟(jì)較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。
2、以權(quán)利質(zhì)押作貸款擔(dān)保
銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包括國(guó)庫(kù)券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單指人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過(guò)貸款額度，至少要大于貸款額度的10%。
各種債券一定要真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，存單需有開(kāi)戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由該銀行承擔(dān)保管責(zé)任。
一般來(lái)說(shuō)，選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購(gòu)房消費(fèi)的需要，但一時(shí)難于變現(xiàn)或若變現(xiàn)將帶來(lái)一定損失。
3、以第三方保證作貸款擔(dān)保
這種個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式需要借款人提供貸款銀行認(rèn)可的保證人，按貸款銀行的規(guī)定，保證人必須為企業(yè)法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證。
借貸人應(yīng)提供第三方法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，第三方法人必須是能獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，有相當(dāng)于AA級(jí)以上的企業(yè)信用等級(jí)，在借貸銀行開(kāi)戶，無(wú)重大債權(quán)債務(wù)糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當(dāng)?shù)谌健?/p>
所以，這種方式會(huì)牽扯到第三方的利益，第三方往往擔(dān)心承擔(dān)連帶責(zé)任，從而不愿擔(dān)保，因此貸款往往有難度。
以上就是小編為大家整理的貸款擔(dān)保的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。