深圳金服-抵押貸款
融資貸款，是許多人還有許多企業(yè)在需要資金的時候最常用到的一種方式，其中就包括使用房屋等作為抵押進行的貸款。
盡管這種企業(yè)融資貸款方式已經(jīng)很常見，但很多人在申請過程中總會遇到各種各樣的問題。下面就由深圳金服平臺來給大家總結一下申請企業(yè)抵押貸款過程中常見的幾個問題~
哪些財產(chǎn)能做抵押？
一般來說，房屋用作抵押之后，其目的無非是為了可以限制房屋的交易和使用，又或是取得對抵押物變價款的優(yōu)先受償權，來降低貸款過程中可能產(chǎn)生的風險。由此，抵押物一定會具有的兩個特征就是，能夠交易和轉讓，并且其價值能夠用貨幣衡量。
市場上常見的抵押物主要有房屋、土地使用權、在建工程、車輛、企業(yè)的機器設備、生產(chǎn)資料等，其中，房屋抵押和土地使用權的抵押最為常見。
但需要注意的是，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施是不能用作抵押的。即便是房屋或土地是在投資人名下，但只要這些房屋或土地由民辦學校、民辦醫(yī)院實際使用，法院仍傾向于判定屬于社會公益設施，而被認為抵押無效。
除此之外，例如無耕地、宅基地、自留地、白留山等集體所有的土地使用權原則上是不能抵押的，但在部分試點地區(qū)允許農(nóng)戶以承包土地的經(jīng)營權向金融機構抵押融資。不過，這部分土地用作抵押時，也會存在抵押物的價值難以評估，以及抵押物的流轉、變現(xiàn)較困難等問題，因而很難獲得資金方的認可。
抵押和租賃哪個更好？
我們都知道，抵押權的核心效力就是優(yōu)先受償權，這一效力對抗的是債權人以外的其他債權人。
因此，抵押不僅僅是抵押權人和抵押人之間的事，還涉及到了其他債權人的利益。所以，一旦出現(xiàn)別的債權人，自己的抵押權又或是權益能不能保得住，以及是否優(yōu)先受償才是問題的關鍵。
而在這個過程中，常會出現(xiàn)的一種情況就是被用作抵押的房產(chǎn)，同時也用于租賃了。那么，當租賃權對上抵押權，結果又會如何呢？
首先，我們應當了解到，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人享有“買賣不破租賃”的權利，而二者如何對抗，關鍵是看誰設立在先。換句話來說，就是先設立的更占理，如果抵押權要想對抗租賃權，不僅要設立在先，同時還要辦理好抵押登記。
在我國，實行的是以登記生效主義為主，登記對抗主義為輔的抵押登記制度。對于房屋、土地使用權、在建工程等不動產(chǎn)，只有既簽訂抵押合同又辦理了抵押登記，抵押權才設立。
抵押登記獨自辦理可以嗎？
在涉及到抵押登記的事項中，不動產(chǎn)登記部門通常會有兩種做法。第一種是登記在誰名下誰來辦理抵押登記即可，無需其配偶出面即可辦理抵押登記。第二種就是即便登記在一方名下，也需要其配偶出面一同辦理抵押登記，其配偶需書面同意辦理抵押登記。
不過，若是共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意則抵押無效。只有其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押才會被認定為有效。
因此，在辦理抵押貸款的時候，為了防范風險，常常還需要讓共有人出具一份同意抵押的聲明來作為補充材料。
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