近段時(shí)間，一位年輕的粉絲有買(mǎi)房的意愿，想了解一下住房公積金貸款，需要哪些證件，都需要走哪些流程，今天就結(jié)合當(dāng)?shù)卣撸瑸榇蠹艺硪幌?，公積金貸款需要怎么辦。（注此篇文章只代表筆者所在地區(qū)政策，如有解讀有誤，具體辦法還以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）
首先，來(lái)看看公積金辦理貸款都需要哪些證件？
1.借款人（及配偶）身份證原件，結(jié)婚證原件，戶(hù)口本原件，借款人離婚的需要攜帶離婚證原件，離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。
2.借款人需要到當(dāng)?shù)卣餍挪块T(mén)，打印30日之內(nèi)的征信報(bào)告明細(xì)原件，這里注意下，準(zhǔn)備貸款前，信用卡信貸不要逾期，保證征信報(bào)告正常，才能順利進(jìn)行下一步。
3.借款人（及配偶），到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心（房產(chǎn)處）查詢(xún)個(gè)人房屋信息原件，以及工作所在地，戶(hù)籍所在地房屋證明，次證明同樣30日內(nèi)有效。
4.如果購(gòu)買(mǎi)的是一手房，簡(jiǎn)單的理解就是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)的房源，需要開(kāi)發(fā)商提供所購(gòu)房屋購(gòu)買(mǎi)金額。如果是二手房源，需要提供所購(gòu)二手房房票或房票復(fù)印件。
以上就是辦理住房公積金貸款所需要的材料，這里值得注意幾個(gè)點(diǎn)，首先就是一些證明有效期只有30天，如果超出30天需要從心開(kāi)局證明。其次就是個(gè)人名下有沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)，索要購(gòu)買(mǎi)的房子，是否屬于二套房。
其次，再來(lái)看看需要走哪些流程?
先與開(kāi)發(fā)商簽約，簽約后到住房公積金機(jī)構(gòu)相關(guān)部門(mén)審核蓋章，蓋章后到銀行辦理一類(lèi)儲(chǔ)蓄卡，并找銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。這里需要注意，具體選擇什么銀行，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或公積金制定的銀行。辦到這一步的時(shí)候，一般公積金人員都會(huì)告訴借款人找銀行相關(guān)部門(mén)主管簽字。所在地區(qū)有兩個(gè)選擇，一個(gè)是農(nóng)業(yè)銀行，另一個(gè)是建設(shè)銀行。
銀行蓋章后，如果是一手房，抓緊時(shí)間聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，有開(kāi)發(fā)商通知，什么時(shí)間到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記。如果是二手房，等待公積金工作人員通知，到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記。抵押登記辦理完成，就可以安心等待公積金放款了。
最后，近兩年買(mǎi)房穩(wěn)妥嗎？
近兩年，房?jī)r(jià)搖擺不定，很多人都關(guān)心自己買(mǎi)房后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)直線(xiàn)下跌，所以大部分人都持觀望的態(tài)度，至于是否穩(wěn)妥，就要看個(gè)人需求了。
如果是剛需，結(jié)婚，養(yǎng)老，學(xué)區(qū)都包括在內(nèi)，并短時(shí)間內(nèi)有絕對(duì)性的需要求，那么是否穩(wěn)妥也就沒(méi)有那么重要了。畢竟是自己留著用，又不是在炒房，什么時(shí)間買(mǎi)也就無(wú)所謂了。如果不是剛需，近幾年還是盡量不要投資房產(chǎn)這一行，因?yàn)榉慨a(chǎn)的紅利期已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在再入市，相信誰(shuí)也看不到未來(lái)。
但相信房?jī)r(jià)并不會(huì)輕易崩盤(pán)，畢竟?fàn)砍独习傩?0%的資產(chǎn)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)近兩年持續(xù)降溫，但國(guó)家也在出臺(tái)政策積極調(diào)控，觸發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。國(guó)家提倡的是房住不炒，并不是打壓住房的房?jī)r(jià)，畢竟房地產(chǎn)的背后，牽扯到了很多行業(yè)，拉倒經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的同時(shí)，房地產(chǎn)起到了很大的帶頭作用。