如果房貸期限最長(zhǎng)只有15年，那房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌的。實(shí)際上，房貸利率一般都與房?jī)r(jià)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，也就是房貸利率上浮幅度大，則房?jī)r(jià)下跌也會(huì)較大；反之，如果房貸利率水平較低的話，房?jī)r(jià)也肯定隨之上漲。而商業(yè)銀行一旦在房貸期限上縮短，那居民的房貸額度也必定減少了，房?jī)r(jià)當(dāng)然要下降。

今天（8日）起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將換“錨”，就是由參考基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），根據(jù)央行今年8月發(fā)布的《新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整公告》來看，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)形成。 那么，轉(zhuǎn)換后的房貸利率是下降還是上升呢？ 實(shí)際上，與改革完善住房貸款利率形成機(jī)制之前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。因?yàn)榘凑昭胄邪l(fā)布公告要求來看，主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍舊是按原合同執(zhí)行。這也是在“住房不炒”的形勢(shì)下，保持我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低水平基本不變的原則。 此次定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按9月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按9月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）。 請(qǐng)大家注意，具體當(dāng)?shù)匦刨J政策不同，房貸利率加點(diǎn)多少也是因城而異的。同時(shí)，央行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。 總之，從目前國(guó)內(nèi)金融監(jiān)管部門對(duì)樓市采取定向貨幣緊縮政策來看，房貸利率的基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后將繼續(xù)維持之前的水平，大家不要對(duì)房貸利率下浮幅度期望太高，應(yīng)理性看待。比如說，9月20日發(fā)布的5年以上LPR利率為4.85%，要求首套房貸利率不得低于4.85%，并不代表著今后的首套房貸利率就是4.85%。事實(shí)上，很多地方的加點(diǎn)都在50基點(diǎn)，最終利率也就是5.35%左右。