對(duì)于我國(guó)的二手房市場(chǎng)，貸款買(mǎi)房也成為人們進(jìn)行買(mǎi)房置業(yè)另一個(gè)選擇。那么當(dāng)進(jìn)行公積金貸款的時(shí)候，有什么需要注意的地方呢，怎么樣才能避免自己跌入中介公司的陷阱呢?
住房公積金貸款交易資金監(jiān)管是指存量房交易當(dāng)事人為保證交易資金的真實(shí)與安全，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成后按約定為買(mǎi)方當(dāng)事人向賣(mài)方當(dāng)事人劃付應(yīng)得交易資金行為。
居民使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，若該房的住房建成年份在5年及以內(nèi)，貸款額度和需繳納的首付款與期房相同，分別為房屋總價(jià)款的80%和20%;若該房的住房建成年份在6年至10年，住房公積金貸款額度為房屋總價(jià)款的70%，需繳納30%首付款;若該房的住房建成年份在11年及以上，住房公積金貸款額度為房屋總價(jià)款的60%，需繳納40%首付款。
一般人們?cè)谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，都會(huì)通過(guò)中介，不過(guò)也有人是自己和業(yè)主上了，不走中介的。
中介要更加安全省心，不過(guò)中介費(fèi)也算一筆開(kāi)支，一些有些經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者可能就會(huì)自己來(lái)辦理流程，不走中介。不過(guò)也經(jīng)常會(huì)有一些房屋業(yè)主專門(mén)設(shè)計(jì)一些陷阱，釣魚(yú)詐騙買(mǎi)方的首付款。
二手房交易流程簡(jiǎn)單，麻煩的二手房交易過(guò)程中前前后后一大堆的細(xì)節(jié)問(wèn)題，特別是在房子問(wèn)題上，一點(diǎn)兒小疏忽都是涉及好幾十萬(wàn)的金額，不能馬虎。
申請(qǐng)條件
1.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2.對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
3.借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
2017年的利率還是跟往年一樣，沒(méi)什么太大變化，只是在在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。