辦理個人經(jīng)營性房屋抵押貸款最高能貸多少錢？對公司有哪些要求？

個人經(jīng)營性抵押貸款是近兩年最為火爆的抵押貸款類型，因為他是普通人能辦到的最低的貸款類型。但是他到底能貸多少錢呢？又對公司有哪些要求呢？

今天四喜來給大家普及一下這兩個關(guān)鍵點。

在成都個人經(jīng)營性抵押最高額度可以做到1000萬，影響放款額度的關(guān)鍵因素主要是源于房子的評估價和銀行給的成數(shù)：

1、房子的評估價：

銀行在給房產(chǎn)評估價格一般會在這三個價格中取一個最低價。

當然，如果是銀行的長期合作對象，評估價也有一定的溝通空間。

2、銀行給的成數(shù)：

常規(guī)來說：商品房一般能做7-8成，別墅6成，商住兩用的4-5成，商鋪首層4-5成。

但總的來說銀行會根據(jù)你的個人資質(zhì)（征信和還款能力），房屋情況（區(qū)域、房齡、面積等）來綜合決定最后的成數(shù)。

綜上所述：房屋抵押貸款的最后額度由評估價*成數(shù)，比如你的房產(chǎn)評估價500萬，銀行給的成數(shù)是7成，可貸金額就是350萬。

個人經(jīng)營性房屋抵押貸款對企業(yè)的要求

經(jīng)營年限：成都這邊銀行大部分要求半年以上
經(jīng)營范圍：銀行比較喜歡科技和商貿(mào)類公司，對于金融、房地產(chǎn)以及一些重資產(chǎn)行業(yè)都是禁入的。
企業(yè)地址：營業(yè)執(zhí)照地址需要在銀行所在地本地區(qū)域才能申請，并且需要有實際經(jīng)營地址。
企業(yè)征信：個人經(jīng)營性抵押貸款不看
公司實力：注冊資金最好是在100萬以上，注冊資金較少的公司風險對于銀行會更大
營業(yè)流水：流水需要覆蓋貸款金額的1-3倍
是否涉訴：申請的公司不能涉及官司、執(zhí)行、借貸糾紛、限制高消費等情況

銀行的這些要求都是為了確保你有足夠的履約能力，保障它的資金安全。所有的要求和門檻只要能證明你有還款能力就足夠了。