編者按：買房比較急，先申請了商貸，然后再準(zhǔn)備辦理公積金貸款，想必是很多購房者“曲線救國”的方式。那么，在長沙辦理商轉(zhuǎn)公有哪些流程呢？商轉(zhuǎn)公的可貸額度如何計算？
商轉(zhuǎn)公的可貸額度如何計算？
商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，參照公積金貸款測算可貸額度，且貸款額度不得超過原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。
職工家庭結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，如已辦理該套房結(jié)清還貸提取，則計算貸款額度時應(yīng)剔除已提取的結(jié)清還貸金額。
辦理商轉(zhuǎn)公有哪些流程呢？
對于公積金暫時未連續(xù)繳滿12個月的購房者，先使用商貸，再轉(zhuǎn)公積金就成了權(quán)宜之計。商轉(zhuǎn)公額度不得超過原商業(yè)貸款所剩本金余額。但對于原商業(yè)銀行二手房貸款金額，超過契稅完稅憑證所記載金額，按照商業(yè)銀行剩余本金金額計算。
目前長沙商貸轉(zhuǎn)公積金，有兩種方式：
1、所購房屋設(shè)定抵押
所需資料：
《住房公積金個人借款申請表》
借款人夫妻雙方身份證
戶口本
婚姻狀況證明（已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協(xié)議書或法院生效判決書，以上兩類婚姻狀況借款人及未婚借款人均需簽訂《住房公積金業(yè)務(wù)承諾及授權(quán)書》）
具體流程：
如果職工家庭提前結(jié)清商業(yè)銀行貸款有困難的，可向有資質(zhì)的擔(dān)保公司了解擔(dān)保墊資。
但是，辦理商轉(zhuǎn)公時的“擔(dān)保墊資”業(yè)務(wù)是市場行為，具有一定的風(fēng)險，不屬于公積金貸款的服務(wù)范圍，且不屬于市公積金中心的業(yè)務(wù)。
注意：如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)再次進行預(yù)告抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。
2、其他房產(chǎn)設(shè)定抵押
如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)進行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。
申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時由市公積金中心與商業(yè)銀行直接對接。
使用他套房作抵押申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，不要求他套房必須是本人或配偶名下的住房。
根據(jù)《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》（長金管委〔2020〕6號）中關(guān)于住房抵押的設(shè)定的規(guī)定：職工原則上應(yīng)將所購住房作為抵押物抵押給長沙公積金中心。
商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，用其它住房設(shè)定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：
1、抵押人對該住房具有所有權(quán)，能對住房進行處分；
2、住房產(chǎn)權(quán)完整沒有瑕疵，沒有爭議；
3、沒有列入拆遷范圍；
4、能在所購住房行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押；
5、未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）；
6、能辦理住房抵押應(yīng)具備的其他條件。
住房公積金貸款是住房貸款，與商業(yè)銀行的抵押貸款性質(zhì)不同。
原則上應(yīng)將所購住房作為抵押物，辦理商轉(zhuǎn)公。本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時，使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押辦理商轉(zhuǎn)公的，在本套房取得產(chǎn)權(quán)證后，也應(yīng)及時至市公積金中心辦理抵押產(chǎn)權(quán)的置換手續(xù)。