在上海，如果需要大額資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，最快速有效的渠道一定是房產(chǎn)抵押貸款，畢竟上海的大部分房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值非常高，而且它的使用范圍廣，利率低，也有10年期的長(zhǎng)年限產(chǎn)品。
抵押貸款的的準(zhǔn)入門檻（房產(chǎn)，公司，征信）和所需材料已經(jīng)在之前的筆記給大家介紹了，重點(diǎn)說一句，關(guān)于房產(chǎn)，期房無房本，小產(chǎn)權(quán)房子、公益用途房、部分公房、違章建筑房、拆遷房不滿3年的房產(chǎn)，因?yàn)闆]有變現(xiàn)價(jià)值等原因，是無法辦理貸款。房齡超過30年，市值低于300萬，涉訴，或者老人和未成年產(chǎn)權(quán)人都會(huì)讓抵押變得十分困難，不過還有機(jī)會(huì)溝通。
那么各家銀行的審批流程是什么樣的呢？總的來說大流程一致，細(xì)節(jié)各有不同。提前規(guī)劃是比較重要的，否則可能因?yàn)楦鞣N補(bǔ)材料耽誤時(shí)間。
★ 流程★
01 | 公司和房產(chǎn)滿足銀行要求 |
02 | 借款人過評(píng)分評(píng)級(jí)系統(tǒng) |
03 | 材料齊全后面簽 |
04 | 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地拍照 |
05 | 銀行批貸 |
06 | 簽訂正式合同 |
07 | 評(píng)估公司拍照 |
08 | 房管局做抵押 |
09 | 放款 |
杭州和廣州整體時(shí)間快很多，因?yàn)樯系盅?，第二天可以放款。全流程大約是1周-2周。北京和上海周期差不多，2周-3周左右，看一抵還是二抵。利率的話，目前資質(zhì)不錯(cuò)的可以拿到3.8-4.35%，20年等額本息計(jì)算月供，或者三年先息后本還款。目前有按揭的房產(chǎn)可以直接做二抵。
我是喵星人，十年實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，熟悉多個(gè)城市的貸款和相關(guān)政策，成本可控，拒絕套路，真誠(chéng)解答，歡迎關(guān)注和提問。
#上海抵押貸款#上海房產(chǎn)抵押#上海房屋抵押#上海經(jīng)營(yíng)貸款#上海抵押經(jīng)營(yíng)貸款#上海住房抵押貸款#上海買房#上海信用貸#上海征信花#上海銀行貸款#上海抵押貸款利率#上海抵押貸款流程#銀行利率