購房者去銀行申請房貸,銀行一般會給出兩種還款方式供購房者選擇,一種是等額本息,另外一種就是等額本金。等額本金對于購房者的財力要求較高,大部分銀行都會默認(rèn)購房者選擇等額本息。等額本息提前還款虧死?等額本息什么時候提前還款最劃算?等額本息提前還款虧死?相信很多用戶都在網(wǎng)上看見過“等額本息提前還款很虧”的相關(guān)言論,有不少購房者覺得疑惑,為什么要說等額本息提前還款虧死?首先大家要對等額本息有一個基本了解。等額本息是指每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金),但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。主要特點(diǎn)是,貸款年限期內(nèi),每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭,房貸既能夠承擔(dān),又能保證不影響到生活。假設(shè)一個購房者,在銀行辦理房貸20萬,貸款時間為10年,貸款利率為1.9%。采用等額本息還款,計(jì)算得出每個月的還款額度約為:2111元。按照等額本息的還款方式計(jì)算,該購房者第一個還款利息為800,還款本金為1311;第二個月還款利息為795,還款本金為1316,;第三個月還款利息為789,還款本金為1322……以此類推,可以得出,在還款額度一樣的情況下,購房者后期需要償還的本金只會越來越少。因此,如果購房者選擇等額本息還款,在還款期過了一半的情況下,購房者已經(jīng)將大部分利息還完了。此時再選擇等額本息還款是不太劃算的。等額本息什么時候提前還款最劃算?根據(jù)上述計(jì)算大家可以得知,等額本息提前還款的時間是只要在1/2之前都是比較劃算的。但購房者需要注意,有些銀行會針對提前還款收取違約金,大家在提前還款之前一定要咨詢銀行相關(guān)信息。以上就是臣財網(wǎng)對于“等額本息提前還款虧死”的相關(guān)內(nèi)容分享,希望能夠幫助到大家!
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