公寓不算第一套房。

商業(yè)公寓房,購買的時候不算首套房,因為商業(yè)公寓不在限購范圍內,在購買之后再買住宅的話,仍可以算首套房。住宅公寓房,購買的時候算首套房,因為房屋產(chǎn)權性質是住宅,屬于限購范圍內的房源。公寓在產(chǎn)權上算屬于商業(yè)性質,在購買時是支付50%的首付款,在貸款政策上不屬于首套;公寓的投資價值不高,若想出售的話,無法賣出好價錢。并且在進行過戶辦理時,需要繳納各種稅費,購房者獲得最終利潤并不多。

公寓房是不納入住宅的的名額,不算是首套房。公寓房是不限購的,如果是一次性付款一般可以買多套公寓,但是如果要貸款,首套公寓的首期一般是50%。

公寓和住宅的區(qū)別,公寓暫時是沒有學位的,很多公寓也不能明火只能是用電磁爐,部分公寓還是有陽臺可以晾干衣服的,舒適度不算高,適合小情侶或單身居住。