公寓不算第一套房。
商業(yè)公寓房，購買的時候不算首套房，因為商業(yè)公寓不在限購范圍內，在購買之后再買住宅的話，仍可以算首套房。住宅公寓房，購買的時候算首套房，因為房屋產(chǎn)權性質是住宅，屬于限購范圍內的房源。公寓在產(chǎn)權上算屬于商業(yè)性質，在購買時是支付50％的首付款，在貸款政策上不屬于首套；公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。并且在進行過戶辦理時，需要繳納各種稅費，購房者獲得最終利潤并不多。
公寓房是不納入住宅的的名額，不算是首套房。公寓房是不限購的，如果是一次性付款一般可以買多套公寓，但是如果要貸款，首套公寓的首期一般是50%。
公寓和住宅的區(qū)別，公寓暫時是沒有學位的，很多公寓也不能明火只能是用電磁爐，部分公寓還是有陽臺可以晾干衣服的，舒適度不算高，適合小情侶或單身居住。