個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

2、經(jīng)銀行調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產(chǎn)評估。3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻證明、有關(guān)貸款用 途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同并辦理抵押合同登記和保險手續(xù)。4、貸款行辦妥上述手續(xù)后，將款項轉(zhuǎn)入借款人在銀行開立的存款賬戶或銀行卡上。5、借款人在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。 6、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。拓展資料:一、房產(chǎn)抵押貸款申請資料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)二、房產(chǎn)抵押貸款流程1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、準備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。3、看房評估，由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。三、房產(chǎn)抵押貸款一般指住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。四、房屋抵押貸款注意事項1、必須要有相關(guān)抵押物才能進行正常辦理，且貸款的金額和貸款期間的利息總和是不能超過抵押物評估價值的二分之一。2、借款人需要注意要有長期穩(wěn)定的足以能支付每月貸款本息的收入來源。

一、申請條件如何申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。二、申請程序1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。辦理銀行的個人信用貸款，只需貸款申請人具有穩(wěn)定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行審核資料通過后1個工作日即可放款，屬于無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。擴展資料貸款費用：（1）律師審查費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委托的律師出具的關(guān)于個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委托費一般是貸款額的3‰。（2）公證費。貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證。（3）產(chǎn)權(quán)登記費。購房者在拿到房產(chǎn)證以后，要到登記機關(guān)進行抵押登記，要交登記費用。（4）保險費。借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產(chǎn)保險。在抵押期間內(nèi)，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財產(chǎn)保險費費率略有不同。 您從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關(guān)稅費都需由您承擔。參考資料：個人貸款_百度百科

拓展資料：一、 辦理房屋抵押貸款需要的材料，《城市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：（一） 抵押當事人的身份證明或法人資格（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。二、與辦理房屋抵押相關(guān)的法律條文《房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。三、第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2

一、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。具體如下：①房屋所有權(quán)證；②抵押申請表；③抵押合同；④證明房屋價值的資料；⑤委托書；⑥抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證；⑧集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；⑨有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。二、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；③銀行規(guī)定的其它條件；④申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料。三、申請房產(chǎn)抵押貸款程序①遞交資料、提出申請；②銀行調(diào)查、審批；③簽訂貸款合同等法律文件；④辦理抵押登記及購買保險；⑤貸款發(fā)放；⑥借款人按合同約定按期還款；⑦結(jié)清貸款，注銷抵押登記。四、辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

國內(nèi)經(jīng)濟的快速發(fā)展，催生出了越來越多的信貸業(yè)務(wù)，而個人房屋貸款則是現(xiàn)實生活中隨處可見的信貸需求，只不過并非所有人都熟悉具體的業(yè)務(wù)流程，因此，通過金融機構(gòu)的解惑答疑，掌握業(yè)務(wù)辦理的流程和辦理技巧，把所有的材料都準備齊全，這樣就最大程度的提高了辦理進程。需要提交個人房產(chǎn)抵押貸款申請借款人需要向金融機構(gòu)提出申請，并說明貸款用途、貸款金額、貸款年限。如果借款人提出的貸款申請符合金融機構(gòu)貸款范圍，接到通知后就可以準備相關(guān)的材料了。準備貸款材料個人房屋貸款需要提供：夫妻雙方的戶口本、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同，最好再準備一份夫妻個人銀行賬戶半年內(nèi)的流水對賬單。大多數(shù)人都是急需用錢才要個人房產(chǎn)抵押，所以提前準備好這些材料能夠節(jié)省很多時間和麻煩?？捶吭u估價格把所有的材料都提交后，銀行相關(guān)部門會根據(jù)客戶提交的材料對抵押的房產(chǎn)進行評估，這也是房產(chǎn)抵押流程中必須要進行的一個環(huán)節(jié)，決定貸款額度大小的一個重要環(huán)節(jié)。此次評估可能會跟市場房價有出入。報批貸款環(huán)節(jié)把所有申請貸款的資料和評估報告送至銀行進行下一步審批。一定要把所有資料都提前準備齊全，避免到時候缺少一份而影響了貸款的進度。申請個人房產(chǎn)貸款需要注意的是，抵押貸款的房產(chǎn)必須是沒有產(chǎn)權(quán)爭議的房產(chǎn)，房產(chǎn)無論是否在個人名下都可以辦理貸款，但前提是必須要該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面同意抵押才可以?？梢赞k理抵押貸款的房產(chǎn)房齡一般不會超過20年，二手房抵押的房齡需要在15年房齡以內(nèi)方可辦理。