雖然房產證沒有辦理，但你這套房子已經在房管局做過產權預登記了，沒有辦理過戶之前，再買房就算是第二套了。許多地方，即使你賣掉并過戶了第一套房，再買房子仍然算第二套房。具體你們那兒的政策，還是要到你的房管局去問。 還有一個辦法，跟開發(fā)商聯(lián)系，看看能不能在辦理產權正式確權登記之前把商業(yè)貸款還上，再撤銷預售合同，到房管局撤銷產權預登記，重新跟你的買房人簽訂合同。這樣你在房管局就沒有住房登記信息了，但是要對開發(fā)商承擔一些違約責任。