在這個房價的重壓之下，大多數(shù)買房的人都需要通過銀行抵押貸款來買房。通過貸款買房確實(shí)可以減輕不少壓力，購房貸款后每個月向銀行還款，直到每個月還完為止。
但是很多人通過自己的努力已經(jīng)可以提前還款了，有些購房者就想，能不能提前還完房貸，這樣沒有負(fù)債的生活就比較輕松呢?
可以提前還款。
目前有兩種提前還房貸的方式:
1、全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款， 一次性全部還清。還清后需要到所屬地的房管局 辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相 關(guān)資料，辦理完后你就沒有房貸了，房屋的產(chǎn)權(quán) 也完全屬于你了。
2、提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款后 又分為兩種情況:一種是在每月還款額固定不變 的情況下縮短還款期限另一種是每月還款額減 少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可 以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月 供，緩解每月的還貸壓力。
事實(shí)上，是否提前還款因人而異。隨著錢變得越 來越不值錢，預(yù)付款可能會損失更多。當(dāng)然，每 個人的情況不同。如果你是一個不愿意負(fù)債的 人，或者你在貸款時購房利率上浮，你沒有享受 到利率優(yōu)惠時，你可以考慮提前還貸，少點(diǎn)利 息，相對而言比較劃算。
如果真的想提前還的話也是有一定技巧的，掐準(zhǔn) 這3個時間點(diǎn)，能省下不少錢!
第一:合理規(guī)劃還款
現(xiàn)在不少銀行都會規(guī)定在按揭買房后半年或2年內(nèi) 不能還款，因?yàn)閭€人向銀行貸款后是需要不少審 核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這 樣一來回就是白折騰一場。所以如果買房的人執(zhí) 意要在2年內(nèi)還款的話可能要走特殊的程序或者交 更多的錢才可以，所以不建議大家提前還款。 第二:注意不要選在大于貸款年限時間的一半來 還款
因?yàn)榘凑绽⒌挠?jì)算方法，以貸款30年為例，在 還款到15年的時候，本金就已經(jīng)還了有60%左 右，如果這時候在提出提前還款就相當(dāng)于還利 息，所以這個時候在提前還已經(jīng)沒什么意義了， 如果想提前還款的話最好把時間控制在15年之 內(nèi)，這樣本金一還，利息自然也就省下不少了。提前還款什么時候最合適?
事實(shí)上，是否提前還款因人而異。隨著錢變得越 來越不值錢，預(yù)付款可能會損失更多。當(dāng)然，每 個人的情況不同。如果你是一個不愿意負(fù)債的 人，或者你在貸款時購房利率上浮，你沒有享受 到利率優(yōu)惠時，你可以考慮提前還貸，少點(diǎn)利 息，相對而言比較劃算。
如果真的想提前還的話也是有一定技巧的，掐準(zhǔn) 這3個時間點(diǎn)，能省下不少錢!
第一:合理規(guī)劃還款
現(xiàn)在不少銀行都會規(guī)定在按揭買房后半年或2年內(nèi) 不能還款，因?yàn)閭€人向銀行貸款后是需要不少審 核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這 樣一來回就是白折騰一場。所以如果買房的人執(zhí) 意要在2年內(nèi)還款的話可能要走特殊的程序或者交 更多的錢才可以，所以不建議大家提前還款。 第二:注意不要選在大于貸款年限時間的一半來 還款
因?yàn)榘凑绽⒌挠?jì)算方法，以貸款30年為例，在 還款到15年的時候，本金就已經(jīng)還了有60%左 右，如果這時候在提出提前還款就相當(dāng)于還利 息，所以這個時候在提前還已經(jīng)沒什么意義了， 如果想提前還款的話最好把時間控制在15年之 內(nèi)，這樣本金一還，利息自然也就省下不少了。
第三點(diǎn):不要再貸款年限超過3分之一后還款
因?yàn)榈阮~本金遞減還款法，在開始的月份里，利 息還的很多，所以也就不建議提前還。