多貸款住房貸款的核心思想是住房貸款是一種長期貸款，最多可貸30年。這么長的時間，這么低的利率，錢終于省下來了。
更多的貸款會增加未來的還款壓力，同時也會降低首付的壓力。貸款是長期的，但首付是短期的，無論是通過借款還是其他方式。這是增加短期經(jīng)濟壓力的直接途徑，而長期貸款則是隨著收入的增加而逐漸減輕壓力。因此，面對下降的壓力，購房者應該多利用住房貸款。
對于從事工業(yè)企業(yè)的人來說，一方面必然會有對企業(yè)資金的需求，另一方面也會有一定的行業(yè)資源和經(jīng)驗積累，收入自然會遠遠高于住房貸款成本，其中很多可以達到年收入，有的行業(yè)甚至可以達到一次以上，這就要看在這樣的條件下，有必要考慮貸款越多越好。
非常榮幸為題主作答。
我的觀點是在當前形勢下，無論是買新房，還是買二手房，是全款，還是盡量多貸款，要因人、因?qū)嶋H情況而已，但前提是一定要留足必要的資金。
具體依據(jù)如下：
一、市場利率情況?，F(xiàn)在LRP利率持續(xù)呈下降趨勢，也就是貸款相對以往所背負的利息會下降，購房者的經(jīng)濟負擔在減小。但是因為“房住不炒”、“因城施策”，全國各城市之間房貸利率變化方向有差異，比如北京首套房貸款維持上期利率水平，廣州環(huán)比下調(diào)8個基點，上海和深圳分別環(huán)比上漲4個基點和2個基點。
二、M2增速回歸10%以上。3月份M2貨幣供應同比增加10.1%，時隔多年，增速再次達到2位數(shù)，說明市場上可用于支配的資金增加，這可能會帶動房地產(chǎn)市場回暖，從而提高房貸比例。從另一方面來看，疫情導致大家不敢消費，都把錢存銀行了，相對安全可靠。但是如果央行不斷投放貨幣，通貨膨脹、貨幣貶值，還會有部分人選擇投資房產(chǎn)。
三、今后5-10年的利率變化趨勢。我國市場經(jīng)濟體制的構(gòu)建，很多事情都是摸索著前進，能夠參考的標準基本上都來自于資本主義國家。回顧看看我國的經(jīng)濟發(fā)展路徑，很多和日本等發(fā)達國家很相似。日本人不喜歡貸款，不光是買房子，就連日本企業(yè)也很少貸款經(jīng)營，所以，日本的利率現(xiàn)在已經(jīng)是負值。美國的利率今年也降為了0，但美國的房產(chǎn)銷售卻在下滑。那么，我國利率大概率也會向著類似方向走低。
因此，對于購房者來說，全款買房還是貸款買房，具體問題具體分析，結(jié)論如下：
1、如果手里有資金但沒有其他投資渠道，全款比較合適，因為雖然現(xiàn)在LPR利率下降，但利息總額也基本是貸款額的1倍。
2、如果是剛需購房，家里幫助的比較少，建議貸款買房?？杀M量稍微買個大點的，起碼能滿足三口、四口之家的生活需要。
3、貸款額度要量力而行。銀行審批貸款必須是要收入流水達到月供的2倍。部分購房者為了獲取更多的貸款，作假自己的收入，加大自己的杠桿風險。其實這樣在如今的經(jīng)濟環(huán)境下，是很不理智的。在長達數(shù)十年的還貸過程中，一旦意外發(fā)生，會增大風險。
3、全款買房也要不要傾其所有。因為2020年經(jīng)濟運行中的不測因素增多，為有備無患，手里保留必要的快速變現(xiàn)資金很關(guān)鍵，真正的危機來了，能迅速解套的人可不是有房子的人。
總之，無論是全款還是貸款購房，在2020年，我認為都要給自己留有余地！
希望上述回復能給題主和大家有參考意義，謝謝！
貸款購買房子放在近這10年之間，我們已經(jīng)變得不那么陌生了，中國人現(xiàn)在也喜歡提前消費，還是被迫無奈，也只能選擇銀行貸款才能購買，得起房子。
隨著我們購房者越來越年輕，也逐漸的意識到購買房子貸款也可以給我們帶來很多好處。
為什么要盡量多貸款？多貸款到底有什么好處？圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討一下貸款。
一：為什么要盡量多貸點款？
購買房子貸款現(xiàn)在100遍當中有98個人都愿意這樣做，因為他們也意識到購買房子貸款給我們帶來的好處。
1.少付首付。
無論在一手房還是二手房，都是有低首付可做的，在一手房購買的低首付就堅決不要做了，畢竟利息實在是太高昂了，而且都是向金融公司借款的不劃算。
例如二手房，100萬的房子正常，我們首付是要支付30萬的，但是我們可以通過中介公司把評估價格拉高之后，我們的首付僅支付20萬就可以，大大的拉低了我們的上車資本。
2.多余資金做理財。
我們在投資產(chǎn)品這方面做得好的情況下，可以抵掉我們每個月月供的利息，甚至還可以提高本金的一部分。
我們很好的利用剩余的資金做好理財，只要比我們的房貸利率要高，我們就是掙到錢。
3.不備之需。
房子畢竟只是一件物品無法直接人拿取資金出來是需要把房子賣掉才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)金流，手上緊握一筆資金，我們可以面對著，像今年這樣疫情，失去幾個月的收入，還有這筆資金可能要面對著我們發(fā)生了一些意外，要去面對的特殊緊急事情。
……
多貸款目的，就是讓我們手頭上有資金掌握在手里，先不說理財，也不說首付支付多少，而是說我們生活中真的是要被留一點資金在口袋面對生活，突發(fā)情況的發(fā)生。
二：貸款到底有什么好處？
多貸款一點資金肯定是對我們生活好處的存在，要不然誰也不愿意貸款這么多資金，想盡辦法都多付一點首付啊，剛剛在第一大點也說到了，為什么要多貸款。
1.低利息。
LPR利率的到來讓我們覺得貸款的好處更大的體現(xiàn)出來了，現(xiàn)在LPR最新的l利率當中，我們顯示5年期以上的利率為4.65%，比我們之前的房貸利率4.9%下降了25個基準點。
LPR利率還會在持續(xù)下降當中，我們可以觀看一下，我國僅在今年時間已經(jīng)下調(diào)了兩次利率了，在未來10年當中，我國的利率很有可能下降到2.8%。
2.用銀行的錢做自己的事情。
我們在第1次貸款的時候，在銀行已經(jīng)留下了良好的還款記錄，我們再次向銀行貸款，而這時候?qū)徟乃俣群徒痤~也是擁有更多的。
3.通貨膨脹。
10年前的100塊和10年后的100塊錢，他們的價值截然不同的，目前我國的通貨膨脹率為6.8%和100萬放在那里不動一年就不見了，68,000元，所以多帶點錢出來做自己的事情是更好的選擇。
……
銀行貸款的好處就是利用未來的資金來完成今天的夢想和創(chuàng)業(yè)，為我們以后鋪好更好的道路當中。
三：總結(jié)
對于貸款的事情，每個人有不同的想法，有些人則希望盡快的把資金還完，也不愿意支付那些利息的所在，所以他們的貸款金額就會更少，你貸款年限也比較短。
另外的有部分人就是巴不得可以零首付向銀行把全部資金借出來，自己手中的資質(zhì)還可以做其他的事情，前提是利息要低的情況下。
我是有房產(chǎn)點意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討
這個問題，我來幫你回答。
首先，貸款買房前期的資金壓力小。一般貸款買房，首付30%左右即可實現(xiàn)購房愿望。相比較全款，資金壓力小太多了。尤其是那些手頭不是很充裕，只夠交個首付的購房者來說，貸款更是一種易于接受的選擇方案。
其次，一般貸款的話，按揭付款。即購房者抵押貸款，購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付利息的付款方式。在貸款前，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商。相當于銀行替購房者把了關(guān)，因為對房產(chǎn)項目的優(yōu)劣程度，銀行會更關(guān)心。對購房者來說，相當于多了一道保險。
再次，咱都知道資金是有時間價值的，市場是有通貨膨脹的。也就是說你手中的錢相對價值在縮水，在貶值。而采用貸款購房的方式，就相當于你在花未來的錢來消費，銀行替你分擔了一些未來物價上漲及通貨膨脹的風險。
另外，貸款買房可以讓你手頭的資金更自由、更靈活。假如你有別的投資渠道的話，可以把多余的錢投資到其他方面。貸款買房增加了你的資金杠桿率。相當于你在借銀行的錢來賺錢。比如，你手頭的錢剛好夠兩套房的首付，但又不夠買一套房。那么采用貸款的方式可以幫你完成兩套房的購買愿望，房價一漲價值立刻翻倍。很多炒房人就是由此起步的。
隨著20年來房價的不斷上漲，越來越多的購房者選擇了住房按揭貸款。對于財力尚不足以全款支付的家庭來說，貸款幫助他們圓了住房夢想，更幫助他們在樓市上漲中實現(xiàn)了財富增長。
但其實，在貸款的時候，甚至這部分購房群體自己也不知道，無形之中，住房按揭貸款讓他們通過“負債貶值”實現(xiàn)了倍增的抗通脹效果。
【我的觀點】
不僅是尚無財力全款購房的人，即使是財力充沛具備全款能力的朋友，買房也應該盡量多貸款，還要選擇最長的期限，能貸多長就貸多長！
那這是為什么呢？貸款越多，期限越長，支付的利息不是越多嗎？又為什么說按揭貸款購房讓他們實現(xiàn)了最佳的抗通脹效果呢？
關(guān)于運用合理長期負債，省下自有資金進行投資，實現(xiàn)資產(chǎn)、負債和投資的有機組合，達到收益最大化的策略，我已經(jīng)在之前多篇問答中有過闡述。今天，我主要從負債貶值和資產(chǎn)升值兩個維度，跟大家聊一下這個話題。
“負債貶值”，通俗地說，就是用未來變“毛”了的錢償還現(xiàn)在借來的真金白銀，由此表現(xiàn)出來的債務貶值。
01
◇時間是有價值的。
·專家給出的定義:貨幣的時間價值就是指當前所持有的一定量貨幣比未來獲得的等量貨幣具有更高的價值。
·從經(jīng)濟學的角度而言，現(xiàn)在的一單位貨幣與未來的一單位貨幣的購買力之所以不同，是因為要節(jié)省現(xiàn)在的一單位貨幣不消費而改在未來消費，則在未來消費時必須有大于一單位的貨幣可供消費，作為彌補延遲消費的貼水。
形象地說，就是現(xiàn)在的100元錢和未來的100元錢的購買力之所以不同，是因為現(xiàn)在節(jié)省100塊錢不花，而改在20年后再去使用掉，那么20年后消費的時候必須用超過100元的錢才能買到，作為20年前你不花掉這100塊錢的代價。
上世紀九十年代的時候，10元錢可以買到20斤蔬菜、10斤大米或者2斤豬肉。我們假設上世紀您口袋里放了10塊錢，當時可以買2斤豬肉，但您沒有買，這10塊錢就忘在口袋里了；而二三十年后，您突然翻出來這10塊錢，便決定要花掉它。但這時候，您發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不到那2斤豬肉了，需再加上50元，共計要花60塊錢才可以。
這60元相當于二三十年前的10元錢的購買力，“加上的50元”，就是延遲消費的“貼水”。
這樣的解釋，估計大家尤其是年齡稍長的朋友，都有切身的體會。
貨幣的現(xiàn)實購買力遠遠大于未來幾十年之后的購買力，貨幣的購買力會隨著時間的推移，不斷地降低，這就是貨幣時間價值的一種體現(xiàn)。
02
◇回到負債的角度。
負債，對多數(shù)老百姓而言，主要就是從銀行取得的住房按揭貸款了。
大家都知道，住房按揭貸款都是五年以上的長期貸款。許多銀行對住房貸款的期限是按照借款人年齡加期限不超過65歲或者70歲來進行上限控制的。假設您今年35歲，那么貸款期限長達30年是沒有問題的。
那么，我們繼續(xù)舉例說明。
假設，您購置一套現(xiàn)在價值100萬的住宅，按照首付款比例交納首付款40萬元，辦理住房貸款60萬元，期限30年。這30年間，您需要償還本金60萬及利息60.58萬，共計120.58萬元。
但要注意的是，30年后我們累計償還銀行的120萬元，能相當于現(xiàn)在20萬元的購買力嗎？
也就是說，30年的時間，銀行現(xiàn)在這個時間點借給我們的60萬元，我們只需要用同一個時間點的20萬元就償還了銀行的全部本息，銀行凈損失40萬元。
這就是“負債貶值”。貸款期限越長，作為貸款人的銀行損失的越多；購房的借款人賺的也就越高。
貨幣增發(fā)因素帶來的通貨膨脹和資產(chǎn)價格上漲，為住宅資產(chǎn)的名義價格上漲奠定了基礎。
01
◇只要國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP是增長的，就必須對應發(fā)行適量的貨幣，否則就會導致經(jīng)濟失衡。
一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中，貨幣增發(fā)是一種常態(tài)。
而2000年末我國的貨幣流通總量為人民幣13.4萬億元，對應2000年末GDP總量即市場總價值10萬億的商品；
假設沒有貨幣增發(fā)的話，2019年末仍然是13.4萬億人民幣對應全年年市場生產(chǎn)的99萬億商品，那么我們的商品價格則需要下跌9.9倍。也就是說，我們2000年假設是9.9元一斤的豬肉，到2019年末只能賣1元一斤。如果再放眼幾十年，也許就得以“厘”、以“毫”計價了。
試問，年年養(yǎng)豬年年賠錢，誰還養(yǎng)豬？年年干活，工資越來越低，誰還上班？
然后反過來考慮這個問題，也許大家就更容易理解為什么貨幣增發(fā)是經(jīng)濟發(fā)展中的正常現(xiàn)象了。
我們再一起看下圖：
通過上圖，可以清晰地看出，截止上年末我國的貨幣供應量為人民幣195萬億元，是20年前的14.88倍，遠遠超過的GDP的增長速度。
假如貨幣增發(fā)量與GDP同倍數(shù)增加的話，從宏觀角度來說，物價不會上漲；但關(guān)鍵的是，貨幣供應量M2的增幅大大領(lǐng)先于GDP的增長。
如果把以上的理論做個簡單比喻的話，就好比是：
市場中的貨物總量從1件增至10件，而在同期，市場內(nèi)流通的貨幣從1元增至100元，那么每件貨物的價格必然就從1元/件漲至10元/件。
如此，大家也就很清楚地明白了為什么這20年來樓市為什么上漲了，并不是簡簡單單地因為住房市場的供需矛盾推動的。
02
◇新冠疫情影響下，全球貨幣超常規(guī)增發(fā)將導致貨幣的加速貶值和資產(chǎn)價格的全面上漲。
新冠疫情的蔓延擴大，使全球經(jīng)濟受到前所未有的沖擊，疫情危機已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿蛐越?jīng)濟危機。
第一，嚴重性方面，我們面臨著大蕭條以來的最大衰退，全球經(jīng)濟2020年將萎縮3%的預期，僅適用于今年中期疫情控制有進展的前提下；（如果疫情惡化，預期也會隨之進一步下調(diào)）
第二，規(guī)模方面，這是一場全球危機，三個月前我們預計160個國家會出現(xiàn)人均收入增長，如今我們認為170個國家會出現(xiàn)人均收入下降；
第三，特殊性方面，經(jīng)濟活動的關(guān)停，是出于防疫的必要性。因此很難用傳統(tǒng)的經(jīng)濟刺激措施來促進需求。在IMF歷史上第一次，流行病專家左右著宏觀經(jīng)濟預測。
目前，以美國為代表的世界諸多國家紛紛出臺量化寬松政策，開動印鈔機，加速貨幣增發(fā)，以對沖疫情對宏觀經(jīng)濟的影響。
我國2019年6月末，對外貿(mào)易依存度已達32.5%。高外貿(mào)依存度在疫情的沖擊下，給我國帶來兩個方面的影響。一是境外國家貨幣增發(fā)給我國帶來的輸入型通貨膨脹；二是在外貿(mào)經(jīng)濟受到嚴重沖擊的形勢下，我國也必須以“積極的財政政策更加積極有為、穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度”來應對經(jīng)濟下滑。
包括中國在內(nèi)的全球貨幣超常規(guī)增發(fā)，必然帶來貨幣的加速貶值，同時推動黃金、房產(chǎn)等實物資產(chǎn)的價格上揚。
因此，貨幣增發(fā)為房產(chǎn)的價格上漲奠定了基礎，在未來的很長一段時期內(nèi)，住宅資產(chǎn)的名義價格上漲是大概率的事情。
【總結(jié)】
對于老百姓來說，除了買房貸款，很難取得銀行的長期貸款。只有通過買房，才能實現(xiàn)合法、合規(guī)的長期負債。
綜合以上分析，通過買房，可以有效對抗在二三年左右傳導至我們生活方方面面的通貨膨脹與物價上漲。
通過負債，可以通過“負債貶值”倍增我們的抗通脹效果。
因此，使用銀行按揭貸款買房，是極為合適的。金額越高越好，期限越長越好。
大家好，我是裝修第一站的院長，專業(yè)解決家居知識問題，裝修水深，愿帶你乘風破浪！
為什么說買房要盡量多貸款？這其實主要考慮到的是通脹問題。
買房盡可能貸款，而且貸款時間越長，貸款金額越多，就越好。
比如說巨無霸漢堡包，2000年賣9.9元，2008年賣12.5元，2015年賣17元，2020年賣21.5元。依然是巨無霸漢堡包，但價格卻不一樣，而且份量還越來越少，就是因為每年的物價不一樣。
所以，我們在比較不同年份的金錢的時候，要打個折。
比如說，我們以2000年為基準，拿4％來做折現(xiàn)率的話，2000年的100元相當于2001年的104元，相當于2002年的108.16元，相當于2010的148.02元，相當于2020年的219.11元。
如果貸款利率跟折現(xiàn)利率一樣，那么可以計算出，2000年借100萬，30年后本息為432.2W，但其實2030年的432.2W折現(xiàn)后，跟2000年的100W是沒有區(qū)別的。也就是借多少還多少，一分不多一分不少。
但是，如果折現(xiàn)率大于房貸利息，那還款額折算后，錢越借，時間越長，還得越少。
很不可思議？
我們以巨無霸為參考物，將金錢數(shù)字換算為巨無霸數(shù)量來看看發(fā)生了什么。
假設一個人2000年借了100萬，約定利率4.9％，借20年，2020年需要還157萬。
換算成實物巨無霸后，也就是2000年借了10.1萬個巨無霸（當時9.9元一個），2007年還的時候卻只還了7.3萬個（當時21.5元一個）。借了10萬個巨無霸卻只還了7.3萬個巨無霸，越借，時間越長，還得就越少。
房貸同理。
謝謝大家的觀看啦~
看個人，如果資本投資收益高于貸款利率，就多貸點，不能的話就盡量少貸，說什么通貨膨脹貨幣貶值，你以前一月掙一萬還五千，剩五千活的美美的，現(xiàn)在還是掙一萬還五千，剩五千過的just soso，再過幾年，剩的那五千估計就只能溫飽了。掙錢的是銀行，你并沒有賺到便宜，利息不是錢?。×糁韵愕暮壤钡牟缓妹?/p>
房貸是普通人能夠獲得銀行貸款的最簡單的方式。除了房貸，我們要想向銀行獲得貸款是比較難的，要么需要其他的抵押，要不就是額度比較低。
那為什么買房要貸款呢？其實房貸對于想買房的普通人是非常必要的，他們可能沒辦法一下子拿出那么多的錢來買房。通過房貸這種分期支付的方式，就可以讓他們能夠買得起房。
另外，即時你擁有全款買房的實力，房貸其實也是一個很好的選擇。房貸的利率比較低，如果算上通貨膨脹，其實實際利率并不高。你可以將多余的錢拿來理財，一般而言，理財?shù)氖找媸且哂诜抠J的利率的。這樣做也是一種變相的杠桿，可以讓你的理財收益更加得多。
買房要多貸款，而且是貸的時間越長越好，為什么這么說？
首先，是因為通貨膨脹：
貨幣是貶值的，這是最重要的原因?，F(xiàn)在從銀行里貸款100萬，在十年以后可能價值就是200萬。你一個月還貸款8000元，那么5年以后這8000元可能只相當于工資收入的三分之一。這是關(guān)鍵一點。
最簡單的例子是，一個朋友12年前買了一套房子，那時候工資可能只有3000多，一個月還貸就要一千多。簡直苦的不要不要。后來我們不說房價上漲事兒，就工資收入，沒幾年就上了七八千，一個月還一千多貸款，就是玩兒似的，沒有一點負擔。
其次，我們再從投資理財角度來考量：
銀行的房貸利息其實不高，一般在4%左右。但如果你少繳首付多貸款，將剩余的資金用于投資，基本上能夠產(chǎn)生盈利。不說高風險的投資，我們就用這些錢，隨便做理財，收益也比貸款利息高
或者做債券投資，大部分收益率都在5%左右。當然，企業(yè)債券也是有風險的，這就考驗投資眼光。
還有基金，一些股票型基金投資收益是很高的。這個是屬于高風險高收益領(lǐng)域。
或者自己投資股票，找好股票買入，有的股票年股息率都超過5%，這樣的股票怎么不能買？關(guān)鍵在于選股。
總結(jié)一下，買房從銀行貸款是時間越長，貸的越多越好，當然前提是還月供沒有問題，如果月供壓力大，那么建議還是結(jié)合實際情況杠桿不要太高，如果月供沒問題，就應該多貸時間加長
為什么盡量多貸款？因為沒錢啊，貸款多了年限在長點每個月的月供壓力就要小的多，而且現(xiàn)在通貨膨脹挺厲害的，現(xiàn)在每個月還3000的月供覺得壓力還挺大，在過個十年八年的，你的工資也會隨著物價增高而上漲，到那時候3000的月供可能對你來說也就不算壓力了，房子是不動產(chǎn)，把錢全部壓到上面也是有風險的，畢竟現(xiàn)在這個行情現(xiàn)金為王，而且多貸點款可以抵消通貨膨脹給你帶來的損失，和樂而不為。而且就算你的首付充裕可以多付一些或者能全款，但是現(xiàn)在房貸的基準利率才4.9，這么大一筆低利息貸款可以供你使用，你完全可以把省下來的首付進行理財，收益跑贏銀行利息還是沒多大問題的，但是投資有風險，怎么貸款完全看你個人，要是工資收入穩(wěn)定而且沒有渠道進行投資理財或者讓現(xiàn)有的錢增值那你就多付點首付，要是你有好的投資項目或者自己的生意運行良好，完全可以把省下的首付拿來擴大自己的經(jīng)營。每個人情況不一樣，所以要選擇自己適合的方法。