如果你購置的是一手新房，房地產(chǎn)開發(fā)商，有指定的銀行對接，銀行會對你評估，你如果是首次購房，首付就按3成（46萬x0.3≈16萬），二次購房首付就按4成（46萬x0.4≈19萬）。銀行規(guī)定，你或你夫妻雙方流水收入要復(fù)蓋房貸2.5倍，男方貸款年限為65周歲，女方年限為60周歲。你如果是首次首套就按3成首付即16萬。


申請向銀行商業(yè)貸款46-16=30萬，采用等額本息還房貸，貸款20年，銀行放貸首套利率4.65%+10%（浮動點），即月供￥1292.44元。

你如果采用公積金申請房貸，這還要看開發(fā)商支不支持使用公積金，有公積金當然好，起碼利率低很多

貸款的金額是46萬元，首付10萬元，那么貸款本金是36萬元，要看你貸款是多少年，以及年利率是多少，基本每個月月供大概在3500元左右。