未向房地產(chǎn)市場釋放寬松信號

2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）顯示，與上月相比，1年期下降10個基點至4.05%，5年期以上下降5個基點至4.75%。專家普遍認(rèn)為，此次下調(diào)符合市場預(yù)期，LPR形成機制更加完善，貨幣政策傳導(dǎo)效率正在提升，有助于推動企業(yè)貸款利率顯著下降。

國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼表示，目前新發(fā)放貸款已經(jīng)采用LPR作為定價基準(zhǔn)，存量貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作即將開始實施。兩個期限的LPR雙雙下降，有助于引導(dǎo)貸款利率下行，進(jìn)而推動降低實體經(jīng)濟融資成本。特別是1年期LPR下降幅度為10個基點，為2019年8月份改革完善LPR定價機制以來的最大降幅。這有助于在新冠肺炎疫情防控的關(guān)鍵階段推動企業(yè)貸款利率顯著下降，為打贏疫情防控攻堅戰(zhàn)、更好地幫助中小企業(yè)提供有力支持。

“2月份以來，央行加大逆周期調(diào)節(jié)力度，保持金融市場流動性合理充裕，并先后下調(diào)逆回購和中期借貸便利（MLF）利率，非常及時和必要，引導(dǎo)LPR利率下行，為企業(yè)應(yīng)對疫情影響、降低實體經(jīng)濟融資成本將發(fā)揮積極作用?！敝袊裆y行首席研究員溫彬說。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，LPR下調(diào)進(jìn)一步釋放疫情特殊時期強化逆周期調(diào)節(jié)信號，將在短期內(nèi)帶動企業(yè)貸款利率更大幅度下行。新冠肺炎疫情將在短期內(nèi)加大經(jīng)濟下行壓力。在此期間，央行貨幣政策將適度向穩(wěn)增長方向傾斜，切實降低實體經(jīng)濟融資成本。

值得注意的是，此次兩個期限LPR第一次出現(xiàn)“非對稱”下降。對此，董希淼認(rèn)為，可能體現(xiàn)兩個方面的意圖。一方面，疫情對我國經(jīng)濟的影響是短期的，因此短端利率下降更多，重在幫助企業(yè)渡過當(dāng)前的難關(guān)；另一方面，5年期以上LPR下降5個基點，不向房地產(chǎn)市場放出寬松信號，表明房地產(chǎn)調(diào)控仍未放松。

“在5年期以上的貸款中，個人住房貸款占比較高。央行近期多次表示，繼續(xù)堅持‘房住不炒’定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段?！倍ｍ嫡f。

溫彬表示，5年期以上LPR下調(diào)5個基點，反映當(dāng)前銀行長期負(fù)債成本較高，導(dǎo)致長期貸款利率報價下降幅度有限。通過降準(zhǔn)可以釋放長期資金，并有效降低銀行長期資金成本。下階段投資將在穩(wěn)增長中發(fā)揮關(guān)鍵性作用，進(jìn)一步降低5年期以上LPR不僅有利于鼓勵基礎(chǔ)設(shè)施投資，也有助于房地產(chǎn)市場在“因城施策”調(diào)控前提下，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

王青認(rèn)為，當(dāng)前疫情對宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)均形成一定下行壓力，近期一些地區(qū)正在對房地產(chǎn)調(diào)控政策作松綁式微調(diào)。5年期LPR小幅下調(diào)將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行，符合當(dāng)前宏觀及行業(yè)政策強化逆周期調(diào)節(jié)的整體方向。

由于疫情客觀上加大了對貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)的需求，近期市場對存款基準(zhǔn)利率的討論有所升溫。央行貨幣政策委員會委員馬駿日前表示，可適當(dāng)下調(diào)存款基準(zhǔn)利率，以便為銀行降低貸款利率提供空間，幫助受疫情影響的企業(yè)渡過難關(guān)。

溫彬也表示，下階段在做好疫情防控工作的同時，金融部門應(yīng)積極支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和穩(wěn)增長。在貨幣政策方面，降準(zhǔn)降息還有空間，同時也可適時適度下調(diào)存款基準(zhǔn)利率，繼續(xù)引導(dǎo)LPR利率下行，切實降低實體經(jīng)濟融資成本，特別是采取提高小微企業(yè)“首貸率”和信用貸款占比等措施，加大降低小微企業(yè)綜合融資成本的力度。

王青則認(rèn)為，考慮到今年宏觀經(jīng)濟增長目標(biāo)不會因疫情發(fā)生明顯調(diào)整，下一步宏觀政策在穩(wěn)增長方面將進(jìn)一步發(fā)力，年內(nèi)LPR報價還有下行空間，但這并不意味著存款基準(zhǔn)利率存在較大的下調(diào)可能性。