由于大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都是貸款購(gòu)買(mǎi)的，所以二手房交易中常常會(huì)遇到一些貸款還沒(méi)有還清的房子，有的朋友就會(huì)擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子出現(xiàn)問(wèn)題，那么有貸款的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題呢？
有貸款的房子能買(mǎi)嗎？
按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后，解了抵押才可以出售。也就是說(shuō)，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過(guò)提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易，因此二手房賣(mài)家有貸款也是可以購(gòu)買(mǎi)的。
購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子如何降低風(fēng)險(xiǎn)？
1、通過(guò)資金監(jiān)管進(jìn)行交易
買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款時(shí)，要選擇第三方資金監(jiān)管的方式（一般情況下，第三方為銀行），由第三方對(duì)首付款進(jìn)行凍結(jié)，當(dāng)解凍條件達(dá)成時(shí)，再進(jìn)行資金解凍，這種方式可以促使賣(mài)方積極辦理撤押手續(xù)，并主動(dòng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?？偠灾?gòu)買(mǎi)有貸款的房產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，把控好解押款和首付款這兩個(gè)款項(xiàng)，盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)。
2、找正規(guī)中介公司
如果朋友們擔(dān)心自己在二手房交易的過(guò)程中忽略細(xì)節(jié)問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以找一家正規(guī)的中介公司代為辦理二手房的交易事宜。市場(chǎng)上很多中介公司并不具備資質(zhì)，一般購(gòu)房者可以直接到中介公司查看其資質(zhì)證明，資質(zhì)證明包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)的注冊(cè)和登記和房產(chǎn)部門(mén)的備案登記。
買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題？
1、注意房齡問(wèn)題
二手房的房齡關(guān)乎貸款年限，一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年，因?yàn)槠滟J款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進(jìn)行貸款。
2、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
購(gòu)房者務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)。
3、物業(yè)很重要
要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿(mǎn)意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對(duì)生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
4、地段很重要
二手房雖然房源比較少一些，但在挑選的時(shí)候也不能忽視了房屋的價(jià)值，二手房不一定要在交通要道出，但該地段的周邊千萬(wàn)不要存在一些嚴(yán)重的污染工廠(chǎng)和工業(yè)區(qū)，如果樓盤(pán)周?chē)信潆娛?，?qiáng)大的輻射對(duì)咱們的身體也是有害的，另外陡峭的山壁旁邊，靠近水邊或海邊，沼澤沙洲等，這些地方都不太合適。