這兩天，我遇到好幾個(gè)客戶給我講，某某中介給他推了一個(gè)年化三點(diǎn)幾，10年期的抵押貸款，問(wèn)我這邊有沒(méi)有渠道能做。
在這里，小二必須要告訴各位：成都真的沒(méi)有10年期，利率三點(diǎn)幾的抵押貸。
我們不妨先來(lái)了解下當(dāng)前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率—LPR：
1年期LPR 3.7% ，5年期及以上LPR 4.6%
所有銀行的貸款利率，都是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。所以，幾乎不可能存在超低利率，且長(zhǎng)年限的抵押貸款。
那些名義上10年、20年超低利率的抵押貸款，中途必然涉及歸還本金。
注意，這個(gè)歸還本金不是等額本息那樣每月還一點(diǎn)點(diǎn)本金，而是全額還本金。
成都還有超長(zhǎng)年限的抵押貸嗎？
不能說(shuō)沒(méi)有，但真的很少。類似房貸這種長(zhǎng)年限的抵押貸，利率已經(jīng)比房貸利率還要高一點(diǎn)了。
比如某行消費(fèi)貸利率6.5%，年限20年。
嚴(yán)格地說(shuō)，現(xiàn)在年限最長(zhǎng)的銀行抵押貸款產(chǎn)品，就只有10年，貸款利率在5%-5.5%左右。而且，這樣年限的產(chǎn)品還比較少。
主流銀行都是“1/3年續(xù)貸，10年授信”；
只是很多渠道在弱化續(xù)貸的規(guī)則，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)10年授信和20年授信。其實(shí)，這就是在和借款人玩文字游戲。
3年后到底能不能續(xù)貸？需不需要?dú)w本續(xù)貸？這對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，意味著穩(wěn)定，代表著資金使用效率的高低。
從近幾年抵押貸款的政策變化來(lái)看，一直都是在嚴(yán)和松之間來(lái)回切換。今年松，明年嚴(yán)，3年之后的續(xù)貸，誰(shuí)又能保證借款人能無(wú)縫銜接上呢？
所以，我們?cè)谵k理抵押貸款時(shí)，一定要結(jié)合自身的貸款需求去選擇。
如果你想要的是長(zhǎng)年限的貸款，那就做好付出高利率代價(jià)的準(zhǔn)備。不要輕信市場(chǎng)上還有利率三點(diǎn)幾，年限10年、20年的產(chǎn)品。
大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見過(guò)太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個(gè)人條件問(wèn)題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過(guò)很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。
我開通頭條的初衷，就是為了幫助這批人更快地找到適合自己的貸款方案。在頭條里我會(huì)分享最新最權(quán)威的貸款知識(shí)。如果你有貸款方面的問(wèn)題，也可以和我交流。