1.公司：
首先做經(jīng)營性抵押有一家公司是非常有必要的
因為公司是申請銀行貸款的必要條件。
那是重新注冊公司還是直接購買公司呢？
一般建議一年內(nèi)需要用到公司的直接購買，一年后用可以新注冊。
備注：目前新注冊公司很麻煩，地址抽查很嚴(yán)格，沒有真實的場地證明銀行是過不了的
可以找市面上的代辦公司去幫忙購買
購買公司時，需要注意一些細(xì)節(jié)問題
1.查清楚公司的工商及稅務(wù)信息，比如偷稅漏稅，
2.盡量選擇無對公賬戶的，沒有經(jīng)營業(yè)務(wù)的空殼公司
3：大概費用4000到5000之間
那如何確保公司問題？
首先轉(zhuǎn)讓之前 我們代辦公司會查這家公司所有的東西 比如有沒有糾紛 或者稅務(wù) 偷稅漏稅之類的 還有對公戶這一塊 我們都會去核查 核查沒問題
我們再發(fā)給銀行去查 因為公司要做貸款，通過銀行的審核才是最關(guān)鍵的
那前期要做兩道 一道就是我們財務(wù)公司要核查 然后再給銀行的去查 查完確定是萬無一失的情況下 然后才會把公司轉(zhuǎn)到客戶名下名下 再去操作墊資的部分
常見的抵押貸產(chǎn)品（供參考）
產(chǎn)品要素
產(chǎn)品：1
要求：營業(yè)執(zhí)照注冊一年以上（支持過戶公司）
貸款金額：房產(chǎn)評估價x70%
年限：8年期限，線上審核不需要過橋，線下需要過橋
還款方式：先息后本，隨借隨還
利率：0.396%
這個產(chǎn)品利息低，但是相對利息低意味著審核也會比較嚴(yán)格，適合部分客戶
產(chǎn)品：2
要求：有營業(yè)執(zhí)照，（支持過戶公司）
貸款金額：房產(chǎn)評估價x70%
年限：20-25年
還款方式：等額本息
年化利率：4.3~4.92%
這個產(chǎn)品針對穩(wěn)定收入群體比較合適，年限長利息低！
產(chǎn)品：3
要求：公司實體經(jīng)營，有納稅，流水足夠大
貸款金額：單筆額度2000《可綁定房產(chǎn)去增加額度》 1：1比例
年限；三年
還款方式；先息后本
年化利率：5~5.5厘
這個產(chǎn)品優(yōu)勢；對于生意群體是個福利，需要大額資金，但又不想把錢放在房產(chǎn)上，因為很多銀行的貸款成數(shù)是七成
比如1000萬多出來三成就是300萬 300萬的的五個點成本是不高的，這個大家慢慢品
產(chǎn)品：4
要求：公司時間一年（支持過戶公司）
貸款金額：房產(chǎn)登記價x70%
年限：10年周期
還款方式：先息后本，隨借隨還，
年化利率：4.96%
這個產(chǎn)品相當(dāng)于大額信用卡，比如貸金額100萬用了50萬，只計算50萬的利息，有錢還進(jìn)去精確到每天，用多少計算多少
還款相對靈活很多！
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