今天，一張圖在朋友圈刷屏！

商貸100萬，貸款30年，等額本息，利率從6.13%降到4.25%，月供相差1160元，利息總額差41萬！直接虧掉了一輛寶馬5系！

僅僅7個月，南京首套房利率從年初的6.13-6.15%，降到如今的4.25%！刷新歷史新低！

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降！南京房貸邁入4.25%時代

7個月虧掉河西一間房

今日（7月26日），西祠房產(chǎn)摸底南京13家主流銀行發(fā)現(xiàn)，南京房貸利率又降了！目前南京首套房主流房貸利率為4.25%（Lpr-20個基點），二套房主流房貸利率為5.05%（lpr+60基點）。

注：數(shù)據(jù)由西祠房產(chǎn)致電銀行統(tǒng)計而來，bp即基點，1個基點等于0.01%，lpr基準利率為4.45%

5月以來，5年起貸款降息0.15%+首套房利率下限下調(diào)20基點兩大利好buff疊加，南京首套房利率持續(xù)維持低位，13家銀行中有10家首套房利率均為4.25%，即Lpr下調(diào)20個基點。

二套房利率方面，與上月相比，13家銀行中有12家利率為5.05%。其中，上個月農(nóng)行二套房利率低至4.85%，本月則回歸5.05%，上漲0.2%。目前，二套房利率最低的為廣發(fā)銀行，為5%。

關于放款時間，多家銀行表示額度充足，審核完畢即可下款。

值得一提的是，當前南京首套房房貸利率邁入4.25%時代！猶記得今年1月，不少銀行首套房利率在6.15%，二套房6.35%。這意味著7個多月，首套房貸降了190個基點，二套房降了130個基點。那些貸款300萬的買房人，有的已經(jīng)虧了百萬，相當于虧掉了河西、南部新城一間房。

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跌回13年前

央行：貸款利率會繼續(xù)降低

值得一提的是，當前南京首套房利率，僅此于2009年時期的7折利率（4.158%）！

公開資料顯示，五年以上貸款利率最高點出現(xiàn)在1995年7月，利率為15.3%。2008年初利率高達7.83%。隨后金融危機影響，2008年10月27日央行救市，啟動“七折利率”優(yōu)惠政策。2009年5年期基準利率為5.94%，實行7折利率后，利率一度低至4.158%！2010年后“7折”房貸逐漸淡出，利率逐漸上漲。即便在2015年央行多輪降息降準，其他地方利率跌破4字頭，南京房貸利率也基本穩(wěn)定在4.4%以上。此后房貸利率一路走高，不少人2019年買房時房貸利率一度上浮30%，高達6.37% 。即便今年年初，不少銀行房貸利率也在6字頭以上。

注：2019年以前是基準利率，以后是lpr基準利率

1、低利率會有調(diào)整嗎？

依目前l(fā)pr利率來估算，大部分買房人明年（1月1日）房貸至少可以降0.35%?。唇迪?.15%+LPR下限下調(diào)0.2%）

2008年執(zhí)行“7折利率政策”時，此前8.5折、9折或者高利率接盤的買房人都可到銀行改“7折利率”！期待未來會有類似的舉措！畢竟連lpr下限都能打破，還有什么是不可能的？

2、房貸利率還會降嗎？

4.25%的房貸利率不是底！，仍有下降空間！當前南京房貸利率來到了歷史低位，僅次于2019年。雖然7月lpr維持不變，但此前官方頻頻發(fā)聲釋放“降息”利好信號。

民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為，接下來5年期LPR調(diào)降仍存空間。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，LPR仍處下調(diào)通道中。他認為，要達到紓困樓市、復蘇市場的效果，供給端的問題、需求和預期的問題要解決，LPR下降也要同步跟進和配合。中指研究院常務副院長黃瑜認為，貨幣政策端，房貸利率短期仍有一定下降空間，不排除繼續(xù)對稱降息。

如果下半年繼續(xù)降，首套房貸利率或?qū)⑦M入3字頭時代。對于未上車的買房人來說，這次又將能省下實打?qū)嵉腻X。