買房不比買其他東西，買其他東西大家一般是從自己的收入出發(fā)，能買的起就買。

買房雖然也是從自己的收入出發(fā)，但是基本不會有人存夠了錢再去全款買房，這樣一般是買到房子的，購房者普遍都是湊個首付，然后選擇貸款。

說起貸款，又有一套不比選房簡單的流程。

一、貸款流程

征信優(yōu)良是貸款的敲門磚，征信不符合貸款標準，其他的材料準備的再齊全，都沒用。

大多數(shù)人征信有問題，是因為某張信用卡出現(xiàn)了逾期情況。

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一旦不良記錄被計入個人征信，要等5年這個記錄才會自動消除。

如果不是惡意欠款并且欠款金額不是特別大，可以向銀行解釋清楚原因、還清欠款，請銀行開具相關(guān)證明，這樣也不會影響之后的貸款業(yè)務(wù)。

總之要提前了解自己的征信，才能有相應(yīng)的對策去解決。

二手房貸款可以選擇的銀行比較多，新房的話現(xiàn)在開發(fā)商都有合作的銀行，從合作銀行里挑一家就可以了。

建議選擇大品牌的銀行，因為房貸時間比較長，銀行知名度高，你的資金安全才有保障。

另外可以了解一下提前還貸的情況，每家銀行對提前還貸有不同的規(guī)定，有些規(guī)定正常還款1年后提前還貸不收違約金，有的則是2年或者更久。

問清違約金的限制，到時候才不會吃虧。

一般需要的資料有身份證、個人征信、戶口本、收入證明、銀行流水、查檔證明、還款銀行卡等資料。

一部分人可能會被銀行流水絆一下腳，有些網(wǎng)友會問“銀行流水不高可以貸款嗎？”

銀行流水包括最重要的工資流水，固定時間、固定金額的轉(zhuǎn)賬流水、自存流水，這些都是有效流水。

如果銀行流水不足，可以提高首付比例，那貸款金額就少了，月供下降，你需要提供的銀行流水也就沒那么多了。

或者是提供家庭成員的銀行流水，未婚的提供父母的，已婚的提供配偶的，只要他們的流水和貸款人的流水加的一起，可以覆蓋月供的2.1倍就可以了。

二、房貸多久能批下來

如果是純商業(yè)貸款，前后大概需要2周-1個月的時間。

如果是涉及到公積金的組合貸款，由于跨了多個機構(gòu)，時間會長一些，一般要1-2個月。

房貸審批的時長，受到新房合同備案登記、銀行貸款額度等一些因素的影響。

等房貸的過程是個甜蜜又煎熬的過程，一邊享受著最后幾個月“無債一身輕”的日子，一邊又著急房貸怎么還不批下來。

那房貸批下來以后，什么時候開始還房貸呢？

銀行放款當(dāng)天，會給貸款人的手機發(fā)短信，提醒你下個月開始要還房貸了。

舉個例子，如果你是9月15日放的款，那首次還款是10月15日，之后就是每個月的15號銀行會從你的銀行卡中扣款。

收到放款短信之后，要提前做好資金安排，提前2-3天將還款金額轉(zhuǎn)入房貸扣款銀行卡，小哇建議在轉(zhuǎn)賬的時候可以多轉(zhuǎn)幾百塊錢，不要卡的剛剛好，留下容錯空間。

最后給大家提個醒，申請房貸之后要留心手機來電。

在填寫信息的時候，一定要填寫真實有效的信息，因為之后銀行在進行貸款審核時，會打電話給貸款人核實信息，如果電話沒有接到，對方可能會認為你提供了虛假信息，從而影響貸款審批。

如果信息發(fā)生變更，也要及時跟銀行反映。

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