“廈6條”新政本周落地，也宣告廈門(mén)樓市調(diào)控將進(jìn)一步升級(jí)深化。從昨天起，在廈買(mǎi)二套房，首付提至七成。對(duì)于這樣的調(diào)整，市場(chǎng)和購(gòu)房客戶(hù)反應(yīng)如何呢？導(dǎo)報(bào)記者昨天對(duì)一、二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查時(shí)了解到，由于市場(chǎng)對(duì)此變化早有預(yù)期，暫時(shí)未對(duì)整體行情造成大的波動(dòng)。
二套房買(mǎi)家心情如坐“過(guò)山車(chē)”
前天晚上，得知二套房貸首付提至七成的消息的瞬間，市民陳先生覺(jué)得自己的腦袋完全空了。上個(gè)月，他剛以180萬(wàn)元賣(mài)掉結(jié)婚時(shí)購(gòu)買(mǎi)的一套小戶(hù)型住房，近期又在一所小學(xué)附近物色了合適的二手房，總價(jià)300萬(wàn)出頭。
由于房齡久，他要購(gòu)買(mǎi)的這套房子，評(píng)估價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相距較大。一旦首付調(diào)高至七成，意味著他要多掏三四十萬(wàn)元首付款。正在他和妻子一籌莫展時(shí)，中介又打來(lái)電話(huà)，說(shuō)以他這種情況，名下無(wú)房只有一次貸款記錄的，首付不變，還是六成。
“這次的調(diào)整，沒(méi)有搞一刀切，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，還是相當(dāng)保護(hù)的。”廈門(mén)歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵說(shuō)，對(duì)于調(diào)高首付比例，業(yè)界早有預(yù)期，而這次對(duì)于自住型買(mǎi)家的保護(hù)政策，還是相當(dāng)令人意外的。他表示，由于他們店交易的房產(chǎn)多在中心區(qū)，小戶(hù)型房產(chǎn)總價(jià)低、換手率高，對(duì)客戶(hù)影響有限，但是提高首付至七成后，短期內(nèi)將對(duì)廈門(mén)樓市總價(jià)在300萬(wàn)元～500萬(wàn)元的物業(yè)交易客戶(hù)產(chǎn)生影響。
導(dǎo)報(bào)記者昨天從島外一些在售樓盤(pán)了解到，對(duì)于集美、翔安那些以中小戶(hù)型為主打的樓盤(pán)，購(gòu)房群體絕大部分為首次置業(yè)的，不受影響。但在杏林灣、灌口等以景觀(guān)豪宅、別墅為主打的樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員都忙著打電話(huà)，通知意向客戶(hù)提早籌措資金。
年末市場(chǎng)成交熱情或降溫
二套房首付比例提至七成，對(duì)抑制房?jī)r(jià)快速上漲有用嗎？廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理王崎表示，遏制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，需要從多方面“下藥方”，僅憑上調(diào)房貸首付，不可能抑制房?jī)r(jià)。“面包要便宜，面粉首先要便宜，進(jìn)入商品市場(chǎng)的土地多了，房?jī)r(jià)自然會(huì)被平抑。”此外，他認(rèn)為加大保障房的供應(yīng)也能起到平抑房?jī)r(jià)的作用。
廈門(mén)韜睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍說(shuō)，“廈門(mén)市場(chǎng)購(gòu)房需求實(shí)在太旺盛了，目前市場(chǎng)需求中剛需還是占主體，提高二套房首付比例并不能削減這部分的購(gòu)房需求。”所以，這一政策的影響主要在心理層面，向客戶(hù)釋放了繼續(xù)調(diào)控的可能性，尚不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。由于銀行年底信貸的進(jìn)一步緊縮，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月市場(chǎng)的成交熱情會(huì)有一定降溫。