網(wǎng)8月20日訊，CMHC（加拿大貸款及住房機(jī)構(gòu)）最近宣布一項(xiàng)新政策，從今年9月28日起，購買自住房，同時(shí)本著想以房養(yǎng)房，分租開銷為目的之買家們，在他們申請(qǐng)貸款時(shí)，可以將可能的分租獲得的租金額度按照百分百收入來計(jì)入貸款申請(qǐng)里。
這項(xiàng)政策，旨在提高人們對(duì)房屋的可負(fù)擔(dān)性。以往的計(jì)算方式是，分租金收入按照一半來計(jì)算收入。當(dāng)然，這個(gè)必須是您的首要自住房屋，不是投資物業(yè)。您需要生活在該物業(yè)里。
什么叫利好消息？這就是利好消息。至少，對(duì)于那些真的想買房自住，但又想將其中的1或者2個(gè)房間分租出去以便減輕供款壓力的人們來說，非常利好。
CMHC此舉被市場普遍認(rèn)為，會(huì)進(jìn)一步刺激目前多倫多和溫哥華本來已經(jīng)火熱的房地產(chǎn)市場。
如果將分租得來的租金算作收入，來進(jìn)行貸款申請(qǐng)，自然比原來的只算50%收入容易批很多，這樣，很多中產(chǎn)階層就可以買得起房子了。
CMHC說，在BC省的溫哥華，像這樣有第二單位作為出租的房子近3萬戶，幾乎構(gòu)成了租房市場的20%份額。
所以，CMHC的這項(xiàng)新政策，對(duì)于這3萬戶居民來說，就是利好消息。他們可以將租金完全納入收入，來申請(qǐng)借貸。當(dāng)然，可想而知，這樣的可分租房屋在銷售時(shí)，買家們自然也可以將潛在的租金收入用來計(jì)算貸款額度。
需要特別指出的是，CMHC這項(xiàng)政策，主要針對(duì)的是那些擁有完整的隔離房間的分租屋，比如，地下室房間，甚至是附屬于房屋，獨(dú)立建起的所謂“胡同住所”。
這些符合申請(qǐng)貸款條件的分租單位，要求是比較獨(dú)立的，有可以單獨(dú)使用的衛(wèi)生間，廚房和臥室。
其中一個(gè)重要的因素是：這個(gè)分租物業(yè)是否合法，或者符合地方政府的標(biāo)準(zhǔn)。CMHC表示，作為房屋擁有人，在向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房貸時(shí)，需要證明這些分租單位是合法的，而作為借貸審批人，則要自行作出正確判斷。
根據(jù)新法規(guī)，CMHC雖然將第二套單位的分租作為滿額收入來考慮貸款，但依然會(huì)如以前，將申請(qǐng)人每年的貸款利息，本金，地稅和單位的各項(xiàng)取暖用電開銷作為消費(fèi)來計(jì)算欠債比例。
一位業(yè)界內(nèi)人士說，CMHC的這項(xiàng)新策，會(huì)使分租物業(yè)的價(jià)格有泡沫行為。
早在CMHC宣布這項(xiàng)新策前，市場上充斥著很多看跌房市的悲觀言論。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，大衛(wèi) 馬達(dá)尼說：低利率在過去的這些年里，是加拿大房市穩(wěn)定的一個(gè)重要因素。但是近年來，隨著房價(jià)的上漲已經(jīng)和人們的收入不成比例，房市已經(jīng)有些危險(xiǎn)的跡象在里邊。在未來的時(shí)日里，房市也許需要做出調(diào)整。
BMO的首席經(jīng)濟(jì)師達(dá)格 波特說，CMHC這項(xiàng)新策的出臺(tái)，或許會(huì)鼓勵(lì)那些隔院觀望的買家跳過圍墻。
波特說，他認(rèn)為，CMHC的初衷是試圖緩解人們對(duì)房屋的負(fù)擔(dān)能力。是否有效，就是另外一個(gè)事了。
無論如何，CMHC將分租物業(yè)的租金100%計(jì)算在收入里作為貸款申請(qǐng)的收入，是一個(gè)非常好的消息。