每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

繼山東菏澤市取消限售后，又一城市房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松綁，發(fā)酵一天的廣州公寓限購松綁政策終于實錘，“3·30新政”前成交土地的商服類物業(yè)可賣個人。

12月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》（以下簡稱《意見》），并解讀指出，在2017年3月30日后成交土地的商服類物業(yè)的銷售對象應當是法人單位，而2017年3月30日前（含當日）成交土地上的商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉讓。

同時，《意見》進一步規(guī)定，2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，原“3·30新政”過于嚴苛，明顯不符合當時市場的客觀情況。而本次新政將對公寓銷售構成重大利好，將扭轉市場銷售不佳的頹勢，也將會盤活一大批符合放松資格的商辦類項目。

鄧浩志認為，目前廣州市場商服類物業(yè)庫存積壓十分嚴重，所以不見得新政會推高此類產(chǎn)品的價格。

廣州“3·30新政”規(guī)定，市場上所有一手公寓，未來將僅可賣給法人單位，禁售給個人。

據(jù)記者了解，以廣州“3·30新政”為分水嶺，之后一年多時間里廣州公寓市場進入寒冬，因需要法人購買，大大縮小了購房群體，個人注冊公司購買公寓則面臨較高的公司運營費用以及未來轉讓稅費，公寓失去投資的優(yōu)勢，成交大幅度縮水。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在“3·30新政”出臺的2017年，廣州全年公寓成交量僅為19447套，2016年為33919套，成交量暴跌了43%左右，新政對廣州公寓成交形成較大壓力。

由于成交減緩，廣州公寓庫存高企。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至11月底，廣州一手公寓庫存量達160.04萬平方米，剩余28136套存貨，同比大漲47.17%，去化周期也拉長至23.1個月。而商業(yè)產(chǎn)品的庫存量達333萬平方米，去化周期長達73個月，即按近一年的銷售速度，需6年出才能消化完剩余庫存。

據(jù)了解，目前廣州市公寓項目庫存量較多集中在南沙、黃埔等區(qū)域，且多為“3·30新政”前拍下的地塊，此次新政松綁公寓限購，這些區(qū)域將受益頗大。