之前從未接觸過(guò)按揭貸款的朋友可能會(huì)有這樣的疑問(wèn)：為什么明明拿我的房子做按揭貸款，銀行還要我提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照？
我不會(huì)拿公司做抵押的！這就涉及到貸款資金的使用。房子是抵押物沒(méi)錯(cuò)，但是抵押貸款還是需要明確資金用途。
根據(jù)資金用途的不同，抵押貸款分為抵押商業(yè)貸款和抵押消費(fèi)貸款。銀行之所以要求你提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是因?yàn)榇蟛糠帚y行只做抵押貸款。
也有少數(shù)銀行做抵押消費(fèi)貸款，但額度一般在100萬(wàn)以內(nèi)。而且利率遠(yuǎn)高于經(jīng)營(yíng)性貸款。
銀行為什么寵房貸管貸款？
使用資金控制住房抵押貸款額度高，動(dòng)輒上百萬(wàn)。顯然，以消費(fèi)為名的貸款是無(wú)法解釋的。試想，什么樣的消費(fèi)需要幾百萬(wàn)的資金？
所以很多銀行不做住房抵押消費(fèi)貸款，或者降低消費(fèi)貸款的可貸額度。這也是為了防止買房、炒房、投資股票、匯市等投機(jī)行為。
防止過(guò)度消費(fèi)抵押消費(fèi)貸款，畢竟我們還是從銀行借錢花。如果盲目的過(guò)度消費(fèi)超過(guò)了個(gè)人的還款能力，很可能造成債務(wù)危機(jī)。如果這種情況大規(guī)模發(fā)生，會(huì)造成整個(gè)社會(huì)體系的信用危機(jī)，后果非常嚴(yán)重。
非理性投資即使借款人的貸款用于經(jīng)營(yíng)企業(yè)，很多銀行也會(huì)要求實(shí)際經(jīng)營(yíng)半年或一年才能完成。也就是說(shuō)，新注冊(cè)的公司不一定能貸到房貸業(yè)務(wù)。
對(duì)于初創(chuàng)公司來(lái)說(shuō)，各方面業(yè)務(wù)都還處于起步階段，市場(chǎng)預(yù)期并不明確。如果前期投入大量資金，一旦經(jīng)營(yíng)不善，會(huì)給借款人帶來(lái)巨大的債務(wù)壓力。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)中小企業(yè)平均年齡不到3年，說(shuō)明投資風(fēng)險(xiǎn)仍然很大。
公司是怎么辦理抵押貸款的？
新公司注冊(cè)，或新公司轉(zhuǎn)讓；
雖然有些銀行會(huì)要求一年的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但有些銀行可以接受新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。只要借款人資質(zhì)還可以，還款能力有保障，業(yè)務(wù)要求就沒(méi)那么重要了。