“從國際經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)一個(gè)國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，意味著由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來臨。”在日前舉辦的“2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢展望”發(fā)布會(huì)上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)董事長謝勇表示。
從國內(nèi)情況來看，2016年，我國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到了41%，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍。其中，北京和上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。根據(jù)第6次人口普查數(shù)據(jù)測算，我國住房存量已經(jīng)達(dá)到戶均1套。“這就是說，我們離存量時(shí)代越來越近，房地產(chǎn)的下半場也將是存量房的市場?！敝x勇說。
存量時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)發(fā)生哪些變革？謝勇認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將迎來資本的新時(shí)代。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是國內(nèi)少數(shù)未被資本市場高度進(jìn)入的行業(yè)。在過往30多年中，資本市場為我國城市的大規(guī)模開發(fā)和利用作出了貢獻(xiàn)，締造了一大批優(yōu)秀的上市企業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，資本勢必將深度進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，以及存量房的交易和運(yùn)營。資本的助力，將為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展引入更多資金和優(yōu)勢資源，促進(jìn)行業(yè)不斷提升規(guī)范化水平、服務(wù)效率和服務(wù)品質(zhì)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著一二線城市可供開發(fā)建設(shè)的新增土地供應(yīng)越來越少，新房供應(yīng)和成交規(guī)模也將越來越少，老百姓的置業(yè)升級(jí)需求將主要靠存量房市場來解決。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將成為推動(dòng)中國未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的新主角。
2017年，昆百大A與我愛我家完成重組。此前也有合富輝煌和美聯(lián)物業(yè)在H股上市。可以說這些上市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都被行業(yè)寄予了厚望。
謝勇表示，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)從幕后走向臺(tái)前，在資本的助力下，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技將更好地與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率，提升客戶服務(wù)體驗(yàn)。