房貸利率下降，對很多人來說都是一件大事，因為很多人買房都是靠的貸款。而房貸利率的下降，不管是對已經(jīng)貸款買了房的人，還是對打算貸款買房的人，都有可能省下不少利息。
那么，如果房貸利率下降20個基點，50萬的貸款可以省多少利息呢？
在衡量利率的單位中，通常有兩種方式。一種是百分?jǐn)?shù)，另一種就是基點。
在表述利率的絕對量時，通常用的是百分?jǐn)?shù)，比如5年期的貸款市場報價利率為4.6%、1年期定期存款利率為1.5%等等。
而在表述利率的變化時，通常則用的是基點，比如貸款市場報價利率下調(diào)20個基點。一個基點，就是0.01%，所以20個基點就是0.2%。假如房貸利率為4.6%，下降20個基點后就是4.4%了。
照這么看來，房貸利率下降20個基點好像也不是很多。那么，如果是50萬的貸款，可以在利率下調(diào)20個基點之后省下多少利息呢？
對于這個問題，恐怕得從兩個方面來看，一個是看下調(diào)的是什么貸款利率，另一個就是看是什么房貸。
一家銀行房貸利率的下降，有兩種情況：一種是貸款市場報價利率（LPR）的下調(diào)；一種是貸款市場報價利率沒有下調(diào)，銀行自行下調(diào)房貸利率。
首先，如果是第一種情況，那么在房貸利率下調(diào)之后，大部分的房貸利息都有望減少。貸款市場報價利率可以說是房貸利率形成的基礎(chǔ)，因為房貸利率都是在貸款市場報價利率之上，加減一些基點后形成的。
所以貸款市場報價利率一下調(diào)，房貸利率基本上都會跟著下調(diào)。此時，對于打算貸款買房的人來說，房貸利息必然是有望減少的。如果是50萬的貸款，采用等額本息還款，在房貸利率下調(diào)20個基點后，貸款20年的利息可以少1.3萬元左右，貸款30年的利息可減少2.1萬元左右。
另外，就是對于已經(jīng)貸款買了房且貸款利率采用的是LPR加點的利率的人來說，房貸利息同樣可以減少，具體能減少多少，要根據(jù)還款方式和貸款的剩余年限來看。
而對于已經(jīng)貸款買房且采用固定利率的人來說，房貸利息就不會減少了。
其次，如果是第二種情況，那么對于打算貸款買房的人來說，房貸利息仍然可以減少。因為各個銀行的房貸利率，可以在貸款市場報價利率的基礎(chǔ)上進行上下浮動，所以即使貸款市場報價利率沒變，銀行也能自行下調(diào)房貸利率。
不過，對于這種房貸利率的下調(diào)，只有新客戶才能享受得到，也就是只有打算要買房的人，才能享受節(jié)省利息的優(yōu)惠。至于能省多少利息，跟貸款市場報價利率下調(diào)的情況是一樣的。
而對于已經(jīng)貸款買了房的人來說，不管是不是采用的浮動利率，房貸利息都是沒有機會減少了。
可見，房貸利率下調(diào)20個基點后，50萬的貸款能省多少利息，不同的貸款利率下調(diào)和不同的貸款是不一樣的。