5月8日徐州市住房公積金管理中心印發(fā)《徐州市個人住房公積金組合貸款管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），自2019年6月1日起，我市職工在購買自住住房時，住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款可以組合使用。

貸款條件

購買商品住房或存量房（二手房）為唯一一套住房；

首次使用公積金貸款。

貸款要求

試行期間，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商轉公”貸款及異地貸款不能辦理組合貸款。

借款人應具備《徐州市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件，并符合組合貸款合作銀行規(guī)定的貸款條件。

組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%，存量房（二手房）首次貸不超過總房價的60%。

組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸款總額不高于房款總額。

組合貸款中住房公積金個人住房貸款與商業(yè)性住房貸款的利率，分別按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致。

住房公積金組合貸期限最短一年，最長年限為30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

還款方式

借款人應按月足額償還貸款本息，還款方式可以選擇等額本息法或等額本金法。每月還款日為市公積金中心與組合貸款合作銀行各自約定還款日。

組合貸款中的公積金貸款部分，借款人可以按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》的相關規(guī)定辦理住房公積金逐月還貸、部分還貸、一次性還清等業(yè)務，其中商業(yè)性住房貸款部分不能使用住房公積金辦理逐月還貸、部分還貸等業(yè)務。

組合貸款流程

1

借款人申請組合貸款，應分別向市公積金中心和組合貸款合作銀行申請，并按市公積金中心和組合貸款合作銀行各自要求提交資料。

2

組合貸款的審批采取市公積金中心先行審批、組合貸款合作商業(yè)銀行后審批的方式，審批按各自的流程進行。

你關心的都在這！

問：職工貸款需要符合哪些條件？

答：（一）購買商品住房或存量房（二手房）為唯一一套住房；（二）首次使用公積金貸款。

問：開辦組合貸款，公積金貸款現(xiàn)有政策提取+貸款上限70萬政策是否變化？

答：沒有變化。

問：異地貸款如何界定首次購房、是否適用組合貸款政策？

答：組合貸款試行期間，僅支持在徐州本系統(tǒng)內繳存公積金的職工辦理，暫不支持異地貸款。

問：首次購房如何認定？是否需要開具證明材料？

答：借款人、共同借款人需提供購房所在地和戶籍所在地不動產登記部門出具的無房證明，其他產權共有人不用提供無房證明。

問：組合貸款的額度及貸款期限分別是多少？

答：組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%，存量房（二手房）首次貸不超過總房價的60%。組合貸的期限最短一年，最長年限為30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

問：組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款是否必須選擇同一家銀行？

答：同一筆組合貸款應選擇同一家銀行。

問：如何查詢職工購買的是唯一一套住房？

答：客戶可以到主城區(qū)、各區(qū)（縣）不動產登記中心打印無房證明。

問：無房證明是否提供同戶成員的？

答：不需要，只需提供借款人和共同借款人的。

本次組合貸新政的推行，為廣大剛需購房者帶來巨大福利，同時有效遏制樓市亂象，打擊開發(fā)公司拒貸行為，為房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展提供保障。