11月15日訊，中國的房地產(chǎn)在今年930調(diào)控之后，市場最為顯著的結(jié)果就是不少城市，特別一線城市及部分熱點城市的住房銷售量突然急劇下降，銷售量的腰斬是十分普遍的現(xiàn)象，但是住房的價格基本上沒有多少變化，市場基本上會處于一個完全僵持狀態(tài)。 這種僵持狀態(tài)能夠持續(xù)多久，關(guān)鍵就得看政府房地產(chǎn)政策是不是真正讓房地產(chǎn)市場回歸到居住功能，真正去除巨大的房地產(chǎn)泡沫。如果要達(dá)到這點就得從兩個方面入手，一個就得從全面收緊住房按揭貸款入手。另一個是住房的稅收政策是否收緊。
對于住房按揭信貸政策，今年930房地產(chǎn)調(diào)控政策在首付上是有動作，而且一些城市的政策還是十分嚴(yán)厲的，但是最為重要的是過低的住房按揭貸款利率沒有調(diào)整。在全面禁止首付貸的情況下，首付全面提高是否能夠阻止不少住房投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，從剛公布的10月份貸款增長的情況來看，相關(guān)的數(shù)據(jù)已經(jīng)清楚地透露出一些端倪。
最近中國央行公布的數(shù)據(jù)顯示，10月底本外幣貸款余額110.18萬億元，按年增長12.3%，人民幣貸款余額104.77萬億元，上升13.1%。10月份人民幣新增貸款錄得6513億元，增加1377億元，不過，與9月份人民幣新增貸款1.22萬億元相比，按月則大大減少46.6%。住戶貸款增加4331億元，比9月份亦跌32.9%。還有，10月新增社會融資規(guī)模為8963億元，比9月的1.72萬億元大幅下降近50%。
而10月份銀行新增人民幣貸款按月大跌了46.6%，很大程度是與這個月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺有關(guān)。房地產(chǎn)調(diào)控政策讓住房按揭貸款的首付比例全面上升及禁止居民購買第三套住房，從而使得不少住房投機(jī)炒作者根本無法進(jìn)入市場，這就使得以居民住房按揭貸款為主的中長期新增貸款在這個月內(nèi)下跌了近5000億元，10月份中長期貸款僅增加4891億元。也就是說，930房地產(chǎn)宏觀調(diào)控讓居民的新增住房按揭貸款快速下降，從而導(dǎo)致住房貸款增長全面下降。
而且這種趨勢會隨著監(jiān)管部門對居民住房按揭貸款總量收緊，隨著商業(yè)銀行對購買住房居民的收入進(jìn)行實質(zhì)性審核全面從緊，在未來兩個月里，國內(nèi)居民住房按揭貸款會進(jìn)一步快速下降或全面收縮。至少到2017年1月這種趨勢是否會改變，目前是相當(dāng)不確定，這就得看今年最后兩個月樓市的走勢。
如果居民的住房按揭貸款仍然以10月份這樣的速度持續(xù)下降，也就意味著住房投機(jī)炒作者正在退出房地產(chǎn)市場，市場的價格上漲預(yù)期也許會在這兩個月得以逆轉(zhuǎn)。如果這種情況出現(xiàn)，這將對國內(nèi)房地產(chǎn)市場造成巨大的沖突。當(dāng)前住房按揭貸款全面下降將嚴(yán)重沖擊國內(nèi)房地產(chǎn)市場。對此，國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資者不得密切關(guān)注，否則，許多住房投機(jī)炒作嚴(yán)重套牢還不知道。