現(xiàn)在的房價利率回到歷史低位4.25 ,在去年利率高位5.8買,買房的各位朋友,對比一下,心很不平衡,于是金融從業(yè)者大肆宣傳的按揭轉抵押業(yè)務,以年化4個點左右利息吸引了不少購房者,但是住房按揭轉為企業(yè)經(jīng)營貸款并不適合所有人,所有金融從業(yè)者都會告訴你抵押貸能夠省幾十萬的利息,但是這里面的風險他們是不會說的,這個我來告訴你,至少有三個風險。

第一個,抵押經(jīng)營貸號稱可以做20年30年,但實際上中途是要做續(xù)貸的,比如3年或者5年一續(xù),續(xù)貸呢分為無本續(xù)貸和過橋續(xù)貸,每一次續(xù)貸都會產(chǎn)生一筆手續(xù)費。

第二,結合上面的問題,既然要續(xù)貸,那就要重新審核你的資質,假如銀行的政策變了,以前可以現(xiàn)在不行了呢,沒有一個人敢對銀行幾年后的政策做擔保,銀行又不是他家說了算,保證你下次去貸一定可以通過,那假如不通過你咋整。

第三,以房產(chǎn)低押所做的企業(yè)經(jīng)營貸,原則上是給企業(yè)用的,需要營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營資質,且真實的經(jīng)營,普通購房者并不具備這個資質,所以申請的資料是要包裝的,那既然是包裝,你是經(jīng)不起查的。假如銀行后期抽查或者你逾期,銀行重新審核你的資質,發(fā)現(xiàn)了問題,這個往嚴重的說,就是騙貸行為,銀行會要求你立馬結清,否則就查封拍賣,你怎么辦?這個時候,你去找給你辦貸款的中介,人家早就收了你的傭金結案了,也負不了這個責任,所以啊,普通人,建議你還是老老實實的做按揭,安全可靠。抵押貸款不是不好,對于有充足的活錢,有抗風險能力的群體,他確實是個不錯的產(chǎn)品,但是靠月工資供房的普通人就算了,動腦子想想,都是銀行設計的產(chǎn)品。你覺得你可以占到銀行便宜嗎?