09月20日訊,昨日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國70個(gè)大中城市中,8月新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有62個(gè),占比近九成,相較7月增加4個(gè),上海、鄭州、廈門等地再次成為全國樓市焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在較寬松的貨幣政策引導(dǎo)下,全國樓市出現(xiàn)了全面上漲,收緊信貸、降杠桿或成為未來調(diào)控重心。

5城市同比上漲超三成

8月多個(gè)城市新房價(jià)格同比上漲勢頭依舊強(qiáng)勁,70個(gè)大中城市中漲幅超過三成的城市有5個(gè)。其中,被業(yè)內(nèi)稱為“房價(jià)四小龍”中的廈門、合肥、南京位列前三,漲幅分別達(dá)到44.3%、40.5%和38.8%,上海以37.8%、深圳以37.3%緊隨其后。

“較明顯的同比漲幅,意味著當(dāng)前全國樓市處在一個(gè)相對高位,”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴北京商報(bào)記者,“這是由于目前貨幣信貸政策相對寬松,更多流動性資金紛紛涌入房地產(chǎn)市場,推高了新房和二手房交易數(shù)量?!?/p>

郭毅提醒,盡管廈門、南京等地區(qū)在8月同比漲幅中出現(xiàn)了反超,但并非所有的二線城市房價(jià)均上漲,“由于這類城市多半經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),且近期出讓地塊數(shù)量較少,市場不可避免地出現(xiàn)了短期的供不應(yīng)求,消費(fèi)者看到市場現(xiàn)狀,盲目追漲,又反過來加劇了市場供應(yīng)短缺,這也是目前多地樓市面臨的一個(gè)怪圈”。

鄭州環(huán)比漲幅最大

從反映近期房價(jià)波動的環(huán)比漲幅看,“四小龍”讓出了前三位,鄭州、上海、無錫替補(bǔ)領(lǐng)跑,其中鄭州、上海漲幅均超過5%,鄭州更是環(huán)比上漲5.6%,超過7月環(huán)比最高漲幅1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)了解,鄭州房地產(chǎn)市場異軍突起的根源,就在于一路走高的土地價(jià)格。今年開年以來,鄭州已連續(xù)拍出了十二宗高價(jià)地,不斷刷新成交紀(jì)錄,也推動了全城房價(jià)瘋漲。

為遏制這一勢頭,9月14日晚間,鄭州市政府辦公廳公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,正式收緊了對樓市的管控。實(shí)際上,鑒于今年以來樓市火爆,先后出臺限購、限貸政策的二線城市還包括南京、蘇州、合肥、廈門、武漢等。

分析認(rèn)為,經(jīng)過去年一年普惠式政策的實(shí)踐,“分類施政”、“因城施策”已逐漸成為了今年樓市調(diào)控的主要政策方針。“盡管多個(gè)二線城市近期出臺的樓市調(diào)控政策總體較為溫和,且多屬短期,見效尚需時(shí)日,但都是地方政府在自己行政管轄權(quán)內(nèi)調(diào)控房價(jià)、穩(wěn)定樓市的盡力之舉”,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向北京商報(bào)記者分析,今后的調(diào)控還需仰賴地方政府、金融部門等采取綜合型手段,以期維持全國樓市長期穩(wěn)定。

一線城市復(fù)漲

值得一提的是,此前一度被二線熱門城市“搶去風(fēng)頭”的一線城市房地產(chǎn)市場,此次卷土重來。具體來看,8月北上廣深的新建商品住宅、二手住宅的價(jià)格環(huán)比漲幅都有所擴(kuò)大,自3月以來的漲幅收窄趨勢出現(xiàn)暫停。

其中上海環(huán)比漲幅擴(kuò)大較多,達(dá)到5.2%,位列70個(gè)大中城市第二位,北京、廣州隨后,曾一度領(lǐng)漲的深圳此次反而較為平穩(wěn)。與此同時(shí),部分三線城市房價(jià)也步入了上升通道。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,本輪房價(jià)上漲并非市場自發(fā)爆發(fā),政策刺激也是重要因素,今年以來,我國房地產(chǎn)政策環(huán)境較為寬松,從中央到地方一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺,主要涉及信貸、稅收、購房補(bǔ)貼等各類實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié),甚至購房契稅也史無前例地做出了調(diào)整放松,“在當(dāng)下資金潮影響下,不收緊房地產(chǎn)信貸額度,房價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)恐慌上漲依然是大概率事件”。

對于未來一段時(shí)間內(nèi)全國房地產(chǎn)市場的態(tài)勢,郭毅認(rèn)為,以北京為代表的一線大城市當(dāng)中新房占比已出現(xiàn)明顯萎縮,成交重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手,短期內(nèi)出臺調(diào)控政策的可能性較小,因此新房價(jià)格仍將持續(xù)處于上漲周期;而從部分二三線城市來看,房價(jià)的過快上漲已引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注,蘇州、廈門、杭州均已重啟限購,而南京等城市也開始收緊信貸政策,這將逐漸終結(jié)上述地區(qū)的房價(jià)上漲趨勢。

還有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,為穩(wěn)定地區(qū)房地產(chǎn)市場,會有更多城市跟進(jìn)出臺房地產(chǎn)收緊措施,最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”,包括提高首付比例、上調(diào)貸款利率以及收縮個(gè)人按揭貸款和開發(fā)貸款額度,減少資金過度流入房地產(chǎn)市場。