臣財貸款網(wǎng)7月7日訊，日前，北京農(nóng)商銀行為北京市首個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市土地整治項目——大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地入市試點(diǎn)項目提供授信資金支持34億元，標(biāo)志著北京市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)金融工作的全面啟動，而大興區(qū)也是全國農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)率先啟動的區(qū)縣之一。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地 獲國家政策支持入市
早在2013年，十八屆三中全會全面提出了“三塊地”的制度改革方向，即“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價”。
2014年1月，中央一號文件（《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》）提出“引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市”，12月全國范圍內(nèi)選定部分縣（市、區(qū)）開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革三項試點(diǎn)工作。
2015年2月，十二屆全國人大常委會第十三次會議通過表決，授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地管理制度的有關(guān)規(guī)定，明確在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得的前提下，將允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入市，實行與國有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價。
北京農(nóng)商行提供貸款 支持北京首個入市項目
據(jù)了解，今年3月，大興區(qū)政府授權(quán)黃村鎮(zhèn)實施狼垡地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地入市試點(diǎn)項目，該項目是大興區(qū)啟動試點(diǎn)工作以來正式實施的第一個集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市項目，涉及拆遷面積282.73萬平方米，建筑面積約190萬平方米，項目總投資42.55億元，資金缺口34億元。
北京農(nóng)商銀行為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市專門創(chuàng)新設(shè)計了金融產(chǎn)品，利用該產(chǎn)品為該項目提供貸款34億元，貸款期限1年，用于該項目土地整治相關(guān)費(fèi)用。
據(jù)介紹，北京農(nóng)商銀行研發(fā)推出的集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市專項融資產(chǎn)品，是以大興區(qū)試點(diǎn)為藍(lán)本量身定制的系列貸款產(chǎn)品，包括土地整治貸款、開發(fā)建設(shè)貸款、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營貸款和商業(yè)用房按揭貸款4款子產(chǎn)品，能夠與試點(diǎn)涉及的土地整治、開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營三個階段的資金需求實現(xiàn)無縫對接，對于支持集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市順利推進(jìn)具有積極意義。
北京農(nóng)商銀行的專項貸款，為項目所在區(qū)域的騰退整治以及后續(xù)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的順利入市提供資金保障，項目完成后對于項目涉及的7個村的村民更是具有巨大利好。一方面盤活了村集體的土地資源，為村民的長期收益提供保障，另一方面也有效改善了村民的居住環(huán)境，解決了當(dāng)?shù)鼐用?、資源與環(huán)境的矛盾。
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