“購房信心指數(shù)上升!”


67%的受訪者預(yù)計未來12個月抵押貸款利率將上升


根據(jù)房利美 (Fannie Mae) 3月份發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2月份購房信心指數(shù)(HPSI)上升了3.5點至75.3,唯一限制消費者對住房市場看法的是持續(xù)上漲的價格導(dǎo)致可負擔(dān)性降低??傮w而言,該指數(shù)中六個分項指標(biāo)中,有五個的數(shù)據(jù)環(huán)比上升,其中包括有衡量消費者購房和房屋銷售狀況等分項指標(biāo)。


勞動力市場的緊缺以及新冠疫情病例數(shù)下降,使得就業(yè)增長與失業(yè)率下降讓消費者的就業(yè)安全感增強,從而抵消了部分對購房狀況的負面看法。近期的俄烏政治事件也給全球經(jīng)濟帶來了許多的不確定性,其中可能包括有不斷增加的通脹壓力等不利因素將加劇現(xiàn)有的價格負擔(dān)能力。


購房信心指數(shù)報告 – 六項重點


買房好時機?

受訪者中,認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時機的比例從25%上升至29%;同時,認(rèn)為現(xiàn)在不是買房好時機的受訪者比率從70%下降至67%。由此可見,認(rèn)為當(dāng)下是購房良機的投資者的凈比例逐月上升了7個百分點。


賣房好時機?

受訪者中,認(rèn)為現(xiàn)在是賣房好時機的比例從69%上升至72%;同時,認(rèn)為現(xiàn)在不是賣房好時機的受訪者比例維持在22%不變??梢姡?strong>認(rèn)為現(xiàn)在是賣房時機的投資者的凈比例逐月增加了3個百分點。


對房價的預(yù)期

認(rèn)為未來12個月房價會上漲的受訪者比例從43%上升到46%,而認(rèn)為房價會下跌的受訪者比例從14%上升到16%。認(rèn)為房價將保持不變的比例從35%降至32%。因此,認(rèn)為房價會上漲的投資者的凈比例逐月上升了1個百分點。


對抵押貸款利率的預(yù)期

認(rèn)為抵押貸款利率將在未來12個月內(nèi)下降的受訪者比例從4%下降到3%,而預(yù)計抵押貸款利率將上升的受訪者比例從58%上升到67%。認(rèn)為抵押貸款利率將保持不變的比例從28%下降到22%。因此,認(rèn)為抵押貸款利率將在未來12個月下降的人數(shù)凈比例逐月下降了10個百分點。


就業(yè)顧慮

表示不擔(dān)心未來12個月失業(yè)的受訪者比例從78%上升到87%,而表示擔(dān)心的受訪者比例從17%下降到9%。表示不擔(dān)心失業(yè)的美國人的凈比例逐月上升了17個百分點, 人們對于就業(yè)很有信心。


家庭收入

認(rèn)為家庭收入明顯高于12個月前的受訪者比例從26%上升到27%,而認(rèn)為家庭收入明顯低于12個月前的受訪者比例從14%下降到12%。認(rèn)為家庭收入大致持平的比例維持在56%不變。因此,家庭收入明顯高于12個月前的人的凈份額比上月增加了3個百分點。


綜合可見,全美不論是就業(yè)人數(shù),或是消費者對于房市的預(yù)期,在疫情與政治事件的影響下仍然保持著十足的信心與較強的預(yù)測。租房數(shù)據(jù)的下降表示越來越多的人們意識到需要在房價繼續(xù)上漲前購入房產(chǎn)以應(yīng)對通貨膨脹的威脅。家庭收入的上升也能夠體現(xiàn)出美國民眾經(jīng)濟已經(jīng)得到一定的恢復(fù)。龐大的需求量使全美房屋建筑商的庫存下降,供不應(yīng)求導(dǎo)致的價格上漲使消費者們感到緊張。