隨著LPR再度降息，明年元旦，疊加三次降息，購房者存量100萬房貸每月可以減少約200元貸款支出。
今天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR從3.70%下調(diào)至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。
值得注意的是，本月LPR再次出現(xiàn)非對稱下降，即1年期LPR下降5個(gè)基點(diǎn)、5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR繼5月20日下降15個(gè)基點(diǎn)之后，年內(nèi)第二次以15個(gè)基點(diǎn)的較大步長下降，而年初LPR還小幅降息5個(gè)基點(diǎn)，因此整體降息幅度達(dá)到35個(gè)基點(diǎn)。
“此前上海地區(qū)房貸利率為首套4.8%、二套5.5%，在本月LPR報(bào)價(jià)發(fā)布后，將同步下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，即首套房4.65%、二套房5.35%?！苯裉欤虾Ｒ患夜煞葜沏y行按揭經(jīng)理表示，本銀行已經(jīng)下調(diào)了貸款利率。
根據(jù)多家銀行透露的信息，目前只有小部分銀行立即下調(diào)了房貸利率，但大部分銀行還沒有落地，但也會在幾天內(nèi)調(diào)整。滬上一銀行人士表示，按照慣例，首套房、二套房將降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。目前，上海地區(qū)的房貸利率仍在5年期以上LPR加點(diǎn)形成，首套房、二套房的加點(diǎn)幅度普遍為35BP、105BP。
各地利率各有不同，但是單次15個(gè)基點(diǎn)，年內(nèi)35個(gè)基點(diǎn)降幅還是保持一致的。業(yè)內(nèi)分析人士表示，按15個(gè)基點(diǎn)下調(diào)幅度計(jì)算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，利息總共減少3.1萬元，每個(gè)月月供約可以減少88元。今年三次下降五年期LPR利息，即總共35個(gè)基點(diǎn)。明年開始，購房者100萬存量貸款，月供可以減少約200元。
分析人士表示，今年購房的群體，其實(shí)已經(jīng)享受到了降息帶來的利好。此前5月央行降息，包括房貸利率下限下調(diào)政策、各銀行下調(diào)利率等，一些購房者已經(jīng)享受到4.25%的低利率。此次8月22日的利息下降，若是貸款還沒有批，那也可以搭上此次降息快車而享受優(yōu)惠。若已經(jīng)開始還貸，那就明年元旦后，房貸可以進(jìn)一步下降15個(gè)基點(diǎn)，購房者獲得此次降息帶來的福利。
最近，全國各地都迎來了還貸潮，一些地區(qū)提前還貸新增量增加了20%，并且很多銀行都出現(xiàn)了排隊(duì)還貸的現(xiàn)象，那么在不斷降息的背景下，提前還款劃算嗎？
”這兩年，隨著理財(cái)產(chǎn)品的清理和規(guī)范，理財(cái)收益明顯降低，而房貸利率還相對比較高，因此，一些人希望提前還款平衡收支壓力?！皹I(yè)內(nèi)分析人士表示，但是目前來看，房貸利率已經(jīng)相當(dāng)于高點(diǎn)的7折左右，是近年來的低點(diǎn)，在限購的背景下，購房者再次貸款難度很大，提前還貸未必劃算。