公積金貸款計算器：可在線計算等額本息、等額本金兩種還款方式下的住房貸款總利息、總還款額以及每月還款額。有【按貸款金額計算】和【按房屋面積計算】兩種計算方式，后者適合在住房貸款金額不明確的情況下使用。


一、名詞解釋


（1）等額本息還款


將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。


（2）等額本金還款


將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。


二、相關(guān)政策


1、最新公積金貸款基準利率：5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。


2、購買二套房時，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，購房第三套及以上住房時，利率應大幅提升。


3、央行、銀監(jiān)會規(guī)定，在不實施限購的城市購買首套房首付比例不得低于三成，二套房不得低于四成。