廣州關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見有關(guān)公積金的通知

住房公積金貸款相關(guān)調(diào)整

調(diào)整住房公積金貸款最高貸款額度，貸款額度將根據(jù)借款人還款能力、住房市場情況等因素綜合確定，具體最高貸款額度由各市住房公積金管理中心根據(jù)實(shí)際情況確定。

公積金繳存基數(shù)調(diào)整

對繳存基數(shù)的最高限額進(jìn)行調(diào)整，繳存基數(shù)的上限按照上年度職工月平均工資的2倍確定，超過上限的部分不予繳存。

貸款期限延長

對貸款期限進(jìn)行延長，借款人年齡與貸款期限之和最長可延長至80歲，但貸款期限最長不得超過30年。

共同還款人范圍擴(kuò)大

將共同還款人范圍擴(kuò)大至借款人的父母、子女和兄弟姐妹等，增加借款人的還款能力。

允許使用住房公積金償還商業(yè)貸款

在借款人已使用公積金貸款的情況下，允許其使用住房公積金償還商業(yè)性個人住房貸款，減輕借款人的還款壓力。

明確公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

明確公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款人及其共同借款人名下在購買本套住房前無住房或已結(jié)清住房貸款的，且無尚未還清的購房首付貸款的，視為購買首套住房。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、加強(qiáng)風(fēng)險管理，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

二、對擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

四、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

五、自2016年10月6日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請執(zhí)行以上政策。2016年10月6日前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請仍按原貸款政策執(zhí)行。