離婚時共同借款人解除的規(guī)定
根據(jù)通知規(guī)定，離婚后共同借款人可以選擇以下方式解除共同借款人關(guān)系：
- 協(xié)議解除：由雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商，簽訂解除共同借款人關(guān)系協(xié)議，明確債務(wù)承擔(dān)方式和還款計劃等事項。
- 法院判決：經(jīng)法院判決或者調(diào)解解除婚姻關(guān)系的，法院在判決書或者調(diào)解書中可以明確共同借款人關(guān)系解除的具體規(guī)定。
債務(wù)承擔(dān)方式
解除共同借款人關(guān)系后，雙方可以協(xié)商確定債務(wù)承擔(dān)方式，包括以下幾種：
- 由一方當(dāng)事人繼續(xù)償還全部債務(wù)；
- 由雙方當(dāng)事人按比例承擔(dān)債務(wù)；
- 由一方當(dāng)事人償還房屋貸款，另一方當(dāng)事人償還其他債務(wù)。
房屋產(chǎn)權(quán)辦理
解除共同借款人關(guān)系后，房屋產(chǎn)權(quán)的變更需要按照以下步驟辦理：
- 辦理債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)：將房屋貸款轉(zhuǎn)至繼續(xù)償還債務(wù)的一方名下。
- 辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
公積金貸款解除共同借款人
對于使用公積金貸款購房的夫婦，在解除共同借款人關(guān)系時，需要同時辦理公積金貸款解除共同借款人手續(xù)，具體流程如下：
- 提交解除申請：提交離婚證明或判決書、共同借款人關(guān)系解除協(xié)議等相關(guān)資料。
- 評估和審批：公積金管理中心會對申請進行評估和審批。
- 辦理變更手續(xù)：審批通過后，雙方當(dāng)事人需要辦理公積金貸款解除共同借款人手續(xù)。
還款計劃
解除共同借款人關(guān)系后，雙方當(dāng)事人需要協(xié)商確定新的還款計劃，包括以下事項：
- 還款方式（等額本息、等額本金）；
- 還款期限；
- 月還款金額；
- 還款日期等。
各直屬管理局、各受委托銀行：
為規(guī)范業(yè)務(wù)操作，防范貸款風(fēng)險，現(xiàn)將因離婚解除共同借款人業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定調(diào)整如下：
一、業(yè)務(wù)辦理條件
離婚解除共同借款人需同時滿足以下條件：
（一）共同借款人為非產(chǎn)權(quán)人及抵押人
住房公積金貸款抵押房屋為期房的，購房合同中載明的買受人及不動產(chǎn)登記證明中載明的義務(wù)人均無待解除共同借款人的名字。
住房公積金貸款抵押房屋為現(xiàn)房的，不動產(chǎn)權(quán)證載明的權(quán)利人及不動產(chǎn)登記證明中載明的義務(wù)人均無待解除共同借款人的名字。
（二）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)及債務(wù)明晰
經(jīng)民政部門蓋章的財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院生效的法律文書載明住房公積金貸款抵押房屋的所有權(quán)和貸款均歸屬借款人。
（三）貸款額度及償債能力符合規(guī)定
貸款余額不應(yīng)超過變更后的借款人在當(dāng)初申請該筆貸款時可享受的最高貸款額度。住房公積金管理經(jīng)辦人員根據(jù)變更后的借款人還款能力、個人信用、繳存住房公積金人數(shù)等情況，綜合評定該筆貸款的余額是否需要核減。如出現(xiàn)下列情形之一，借款人應(yīng)提前償還超出的部分貸款余額：
1.變更后的借款人及余下共同借款人還款能力不足；
2.變更前享受夫妻雙方家庭的最高貸款額度，變更后的借款人為單方繳存住房公積金，但當(dāng)前貸款余額已超出單方繳存可享受的最高貸款額度。
（四）真實體現(xiàn)借款人和抵押人意愿
已征得原借款合同中的借款人、抵押人同意。借款人及抵押人均需到住房公積金管理機構(gòu)臨柜辦理。