住房公積金個人購房貸款額度
住房公積金個人購房貸款額度取決于以下因素:
- 職工繳存住房公積金的月數(shù)
- 職工月繳存額
- 職工家庭住房情況
- 貸款期限
- 所在地區(qū)的住房公積金政策
職工繳存住房公積金的月數(shù)
一般來說,職工連續(xù)繳存住房公積金的月數(shù)越多,貸款額度越高。具體月數(shù)要求由各地區(qū)公積金管理中心規(guī)定,通常為6個月至12個月不等。
職工月繳存額
職工月繳存額越高,貸款額度也越高。因為月繳存額是計算貸款額度的重要依據(jù)之一。職工月繳存額與職工工資收入掛鉤,收入越高,繳存額也越高,貸款額度也相應增加。
職工家庭住房情況
職工家庭名下已有住房或未還清貸款的,其貸款額度會受到影響。公積金貸款規(guī)定,職工家庭只能有一套住房,且未還清貸款的,不能再次申請公積金貸款。因此,已有住房或貸款未還清的職工,其貸款額度會相應降低。
貸款期限
貸款期限越短,貸款額度越低。這是因為貸款期限短,銀行承擔的風險較小,因此愿意提供更高的貸款額度。反之,貸款期限越長,貸款額度越低。
所在地區(qū)的住房公積金政策
各地區(qū)住房公積金政策差異較大,貸款額度的計算公式和具體要求也不相同。因此,職工在申請公積金貸款時,應咨詢當?shù)毓e金管理中心,了解具體政策和規(guī)定。
住房公積金是政策性的住房資金,住房公積金貸款額度并不以申請人的主觀要求來確定,而是有嚴格的政策界限的。貸款申請人所購住房不同,住房公積金貸款額度的確定也不相同。每一筆住房公積金貸款,貸款金額應當同時符合下列限額標準:
(1)不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額。
(2)不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額(2003年以房屋總價款的80%作為貸款限額)。
(3)不得高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個月×貸款期限(2000年確定的規(guī)定比例為40%,貸款期限最長為30年,但不得超過借款人法定離休或退休時間后5年)。
(4)不得高于全市最高貸款限額(2003年有的城市最高貸款限額為30萬元)。共同借款的,前(1)、(3)規(guī)定的貸款限額按各借款人分別計算后的總和為準,貸款期限以不長于其中最年輕者法定離休或者退休時間后5年為限。
貸款申請人購買存量住房的,前(2)、(3)調(diào)整為不得超過房屋總價款的50%,貸款最長年限不超過10年。