1. 公積金貸款的最低首付比例是多少?
首套房最低首付20%,二套房最低首付30%。
2. 公積金貸款的還款期限最長是多少?
一般最長不超過30年,具體期限由借款人年齡、貸款金額等因素決定。
3. 公積金貸款的利率是多少?
公積金貸款利率通常低于商貸利率,首套房一般為3.25%,二套房一般為3.75%。
4.公積金貸款可以提前還款嗎?
可以提前還款,但需要支付一定比例的違約金。
5.公積金貸款可以用來做什么?
公積金貸款只能用于購買、建造、翻修自住住房,不能用于投資或其他用途。
6.公積金貸款申請需要什么條件?
已連續(xù)繳存公積金滿一定年限、有穩(wěn)定的收入來源、無不良信用記錄等。
7.公積金貸款的審批時(shí)間一般多久?
一般為1-2個(gè)月,具體時(shí)間根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的審批流程而定。
公積金貸款最高額度
北京公積金貸款最高額度
目前,北京住房公積金貸款的最高額度為80萬元。購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,對于《個(gè)人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款最高額度可上浮30%,即104萬元;AA級的借款申請人,貸款最高額度可上浮15%,即92萬元。如果是購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款最高額度不能上浮,80萬封頂。市民能貸款多少,可登錄公積金中心網(wǎng)站,通過貸款計(jì)算器查詢。
上海公積金貸款最高額度
公積金貸款額度:
(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍,補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
(2)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;
(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;
(4)不高于最高貸款額度。
上海公積金貸款最高額度為30萬元/人,60萬元/戶,有補(bǔ)充公積金最高40萬元/人,80萬元/戶。
公積金貸款額度計(jì)算方法
據(jù)了解,公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。具體的住房公積金貸款額度計(jì)算方法如下:
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。